好房網News記者戴鈺純／綜合報導   買房除了考慮地段及生活機能，更重要的是要關注周遭是否有嫌惡設施！而一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，深怕影響日後脫手的增值性，而一旦買到嫌惡設施旁的房子，不僅會影響房價，還會連帶影響房貸成數及核貸成功率。   日前一名網友在PTT《home－sale》版抱怨，「嫌惡設施」都不會在不動產說明書上備註，甚至有些房仲也不會主動告知，要是如果不幸買了後才發現，那真的是非常悲慘！這名網友透露，最近在高雄左營福山學區附近看了一間華廈，各方面條件都不錯，唯獨隔壁鄰居竟然在家開設神壇，供奉神明給人問事。因為所看的物件在二樓，由於大門是面對面，之前去看房時剛好看到對方開大門讓信徒出來，才知道這回事。因此想詢問，在住宅區開立神壇給不特定人士問事，有無辦法可解？ 買房除了考慮地段及生活機能，更重要的是要關注周遭是否有嫌惡設施。圖／好房網News資料照 文章曝光後，掀起網友熱議，「你拿他沒轍，不要想太多了，別買最快！」、「就算你很努力弄到它開不成，跟這種鄰居結怨，你還住得安心嗎？」、「整天燒香就夠你受得了，拜託不要買」、「千萬不要買！台灣法律對宗教沒轍」、「宮廟絕對是嫌惡設施，很多銀行不承做貸款，這扯到宗教自由無解」、「我碰過銀行說隔壁放了三尊神像屬宮廟，不給貸款，建議不要住在私人神壇附近，人口出入複雜，朋友家附近就搬來一戶這樣的，每天門口都坐一堆8＋9抽菸聊天喝酒，你如果搞他，不怕他對你家施什麼法嗎」、「華廈還開神壇，簡直雷爆了！實際上你就不是信徒，要是買了就每天心很累」。   事實上，從過去經驗來看，宮廟與醫院都是一般人最抗拒且最不希望出現在住家附近的「嫌惡設施」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析，房屋市場上，確實將宮廟視為嫌惡設施之一，不僅建商買地時會避開，或用來議價，金融機構對宮廟旁的房產，放款也比較保守；主要原因是宮廟常會念經、做法會，出入人口較複雜等，另外，許多人也認為風水上容易沖煞。   張欣民補充，不少住宅確實受宮廟影響，房價相對低，但宮廟會不會影響房價，首先看宮廟是什麼廟，如果是陽廟，對房價影響相對小，甚至沒影響，陰廟則可能有較大影響。分辨陽廟和陰廟主要看供奉的主神，有正式神格如福德正神、天公廟、媽祖廟、保生大帝、玄天上帝等都是陽廟。相對的如果供奉主神沒有正式神格，如萬應公廟，或是一些供奉山精水怪的祠堂，則是陰廟。 張欣民說，認為宮廟是嫌惡設施的人，不少是基於沖煞疑慮，也因此，宮廟是否影響房價，要看房子和廟的相關位置。張欣民說，如果是在廟的正前方，或是正後方，一般認為磁場較強，會有煞氣，斜對角也可能有宮廟建築飛簷沖煞。不過，如果位於兩旁，或稍有一點距離，影響就相對較低。 延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導   房價居高不下，買房過程中任何一個環節都不容輕忽，包含地點的選擇，選錯可能會影響往後的生活品質。日前就有民眾準備在新北市買房，列出5個行政區想詢問意見，網友們看完推薦其中2區。   一名網友在PTT上表示，自己工作地點在新北板橋遠東園區、家住中和，最近想買房自住，依照生活圈習慣來看，心目中的區域清單包含中和、板橋、土城、樹林、新莊區，他好奇「會推薦從哪個區域開始看比較好？」   有民眾準備在新北市買房，列出5個行政區想詢問意見。圖／好房網News資料照   原PO也隨後列出條件，希望物件總價在1800萬元以內，室內18坪以上、2～3房，屋齡要在10年內，車位不拘。   問題貼出後，最多網友選的是中和區及土城區，「直上中和啊，板橋土城新莊都快比中和貴了」、「我先生也在通訊園區上班，我老家中和，買在土城，回中和 公車很方便」、「暫緩有成屋，可以去看看」、「中和左岸可以看看，不然就土城重劃區，離公司或老家近」、「土城暫緩重劃區最近比較多物件可以看」。   針對網友們推薦的土城暫緩重劃區，根據實價登錄資料，近一年平均每坪為44.7萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側，緊鄰捷運板南線，區域內有海山、土城兩站，交通便利。購物部分有傳統市場、日月光廣場、家樂福可供日常採買，周邊各項生活機能完善，房價相較於北市親民許多，未來發展潛力相當高。   全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該民眾的設定條件實有疑慮，一方面在坪數只有18坪，若要來到3房可能並不宜居；另一方面，18坪加上公設的總坪數約在25坪，其預算換算下來在單坪7字頭，可說連台北市蛋白區都有機會，在新北市也不難覓屋，並無須將就於像樹林這類蛋白外圍區塊。   陳炳辰認為，推測可能是筆誤，比方說是28坪的話，不管是在房數的規劃上，或是侷限在2000萬元內相對低總而有所困擾，都較為合理。但其實即便是這樣的條件，外加上10年左右屋齡，也不算太難擇屋。   陳炳辰舉例，包括樹林的北大特區、新莊的上新莊一帶、板橋區的江翠重劃區，以及中和區的捷運沿線，和土城區的暫緩重劃區等熱門地帶皆有機會，除了樹林區有蛋白區與缺乏捷運等稍劣勢的因素，其餘四區都值得考慮，物件也屬多元，宜居性與未來發展均不錯，可說端看該民眾個人喜好度而已。 延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

編輯中心/綜合報導 守護國家幼苗健康成長！為進一步提升國內兒童醫療水平，生麗國際集團五度攜手台大兒童醫院共同打造美好願景，持續累計捐贈逾1178萬元醫療儀器與2000支護手霜給台大兒童醫院，不僅以行動力挺第一線醫護人員，更多的是那份守望院內幼兒的初心。台大兒童醫院於6月7日舉辦捐贈暨交流活動，儀式當天由台大兒童醫院李旺祚院長親自出席主持，並率領新生兒科加護病房陳倩儀主任、嬰兒室主任顏玎安醫師、兒童心臟科邱舜南教授(嬰兒加護病房主任)、兒童神經科主任范碧娟醫師、兒童內分泌遺傳科陳薈安醫師、兒童護理科曾紀瑩主任等多位醫護人員，陪同愛心企業生麗國際參訪各部門及了解捐贈儀器的實際效能，除了解醫療設備如何運用於孩童照護，更實際感受每一條小生命的可貴。 生麗國際五度攜手台大兒童醫院，累計捐贈1178萬醫療儀器，由李旺祚院長率領醫護團隊致贈感謝狀。圖源：生麗國際 生麗國際集團五度聯手台大兒童醫院，自2020年起連續三年捐贈醫療儀器，今年延續這份愛，再捐出多部先進醫療儀器，包括3D經食道心臟超音波探頭、光纖式支氣管鏡主機、無線傳輸型二合一生理監視器、眼底鏡組等價值總計近385萬元，以提升診療影像品質，協助醫療團隊精準診斷，期盼造福更多孩童，為醫界注入能量並帶來改變生命的希望。 生麗國際捐贈新生兒保溫箱及移動式嬰兒加熱器，提供早產兒一貫化無縫接軌的全方位照護。圖源：生麗國際 生麗國際投身公益的腳步未曾停下，迄今累積捐助公益慈善達新台幣8000萬元善款，捐贈對象包含家扶基金會、勵馨基金會、桃園市政府社會局安家實物銀行等。也因樂於回饋社會的善心，生麗先後獲頒蔡英文總統「愛心企業 特別感謝獎」，以及桃園市長感謝狀，2022年更榮獲「國家品牌玉山獎 傑出企業」殊榮肯定。 台大兒童醫院李旺祚院長致詞表示：「感謝生麗國際長期以來全力支持台大兒童醫院，過去三年來累積捐贈達1178萬元、共31項的醫療儀器，在照護兒童重難罕症方面扮演相當重要的夥伴。」 「搶救生命分秒必爭，我們的醫療儀器設備萬萬不能短缺。」生麗國際集團創辦人徐鳳娥女士表示，陪伴孩童的路是長遠的，因此於今年7月1日舉辦的生麗國際年會，仍秉持歷年承諾將票券收入全數捐贈台大兒童醫院及家扶基金會，期許讓生麗國際成為更多孩童的依靠。

生活中心/綜合報導 全球領先的全球加密貨幣交易所BingX，宣布與CoinTracking進行合作，幫助用戶簡化報稅流程。CoinTracking是一家綜合性加密貨幣投資組合管理及報稅平台。此次戰略合作旨在為BingX用戶提供便捷解決方案，用於追蹤交易並自動生成稅務報告，以此簡化這個複雜耗時的過程。 ▲(圖/BingX提供) CoinTracking是目前市場上領先的加密貨幣投資組合追蹤和稅務軟件。CoinTracking提供用戶友好的界面和全面廣泛的功能，讓用戶能夠輕鬆追蹤加密貨幣投資組合，監控即時市場價格，並生成準確的稅務報告。透過BingX交易帳戶與CoinTracking同步，用戶可以輕鬆導入交易數據，包括交易、存款和提款。該平台會自動對交易進行分類和計算稅務，無須手動輸入數據，進而降低錯誤風險。 追蹤數位資產交易及投資管理是項複雜的任務，特別是涉及到準確計算稅務及生成全面稅務報告，對於經常交易或使用多個平台的投資者尤為困難。現在，透過整合CoinTracking，BingX將這個過程變得簡單易行，同時確保符合不斷更新的稅務法規。CoinTracking幫助用戶生成詳細報告，包括資本利得、損失、收入和其他應稅事件，為用戶提供順暢無壓的稅務申報體驗。 CoinTracking業務發展負責人Malte Harwardt表示：「加密貨幣稅法不斷變化，加密貨幣投資者需要留心最新法規並嚴格遵守。幸運的是，像CoinTracking這樣的工具使得實現全面稅務合規變得容易。我們很高興能夠透過我們的新的Excel導入工具將這些功能引入BingX生態系統。我們推薦所有的BingX用戶將他們的交易導入CoinTracking，自動計算他們的收益，並生成正確的加密貨幣稅務表格。這只是兩個領先加密貨幣品牌之間激動人心合作的開始！」 BingX的公關和傳播總監Elvisco Carrington表示：「BingX與CoinTracking的合作進一步縮小了加密貨幣交易和稅務合規之間的差距。與CoinTracking的整合讓我們更好地為用戶提供可靠友好的體驗，並滿足更多樣化的需求。透過為用戶提供方便可靠的稅務報告解決方案，BingX進一步實現了提供透明合規交易環境的承諾。」 審慎投資理財！本報導內容不代表本網（報）立場，本報導內容僅供讀者參考，投資人應獨立判斷

生活中心/綜合報導 對於想要交友的朋友來說，聊天時的尷尬沉默總是讓人感到困擾，更糗的是，即使如此了，卻沒有辦法找到適當的話題來解除對話障礙！但現在，一款熱門的交友神器『聊天吧App』卻替廣大的交友族群解決了這個問題！『聊天吧App』獨家設計的「線上同步看影片」功能，可以讓男生和女生可以一起邊看YouTube邊聊天，從而增加無窮話題，讓聊天變得更加輕鬆和有趣。 圖源：《聊天吧》 『聊天吧App』獨有的「一起看YouTube」功能，為營造美好交友氣氛增添了無盡的機會。陌生男女不再只能單調傻傻的想著如何開口熱絡聊天，而可以藉著和對方同步觀看個人喜愛的YouTube視頻，即時分享彼此的觀點和感受，增加彼此對話的頻率跟熟悉度，這將為交友雙方提供更多交流機會，同時讓彼此更好地了解對方的興趣和喜好。試著想像一下，當你可以一起分享及聊著最新的音樂視頻、搞笑片段、精彩的電影片段、藝人明星，或是你們共同喜愛的內容時，有畫面有真相！毫無疑問的很快就能加深交友之間的連結和互動喔。 被網友譽為「深夜聊天神器」的『聊天吧App』不僅僅只有「線上同步看影片」功能，它主打的「真人視訊」、「語音聊天」等功能，以及領先其他交友軟體的『AI 真人活體驗證技術』，除了可以讓陌生男女更快熟悉彼此，也讓交友更為安全、簡單。無論你是想找到一個知心的朋友，還是尋找一段浪漫的戀情，『聊天吧App』都能為你提供一個理想的平台，讓彼此交友更為有聲有色！ 圖源：《聊天吧》  

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   自2021年12月央行祭出第四波打房，規範自然人買高價住宅購屋貸款最高成數一律降為4成，且延續無寬限期，2022年房市歷經成交量縮，並呈現下行趨勢，觀察一年多以來的高總價市場，不僅成交量萎縮，現在連建商推案都流行「拆門牌」。   央行定義的購置高價住宅貸款，台北市總價為7000萬元以上，新北市為總價6000萬元以上，雙北以外地區則為總價4000萬元以上。目前北市建商推案面臨到的難題是，因這兩年房價又漲起來了，新推案若每坪單價120萬元，大約55坪加上1車位，即可能觸碰到貸款4成的「限貸防線」。   受到央行豪宅限貸，買大坪數只能貸款4成，有些建商縮小坪數或拆分門牌賣房。圖／好房網News資料照   在不觸及總價7000萬的豪宅限貸門檻為基準之下，據悉，有當前銷售中的建案，直接把70多坪空間拆分兩門牌，若買方要大空間再自行打通，轉而留給一般客戶不受4成貸款限制的彈性，畢竟總價7000萬元的房子，自備款得拿出4200萬元現金，對自住族群來說，勢必會影響購買力與產生觀望心態。   至於中南部，觀察實價登錄，像是在台南市就有些別墅成交甚至是總價3999萬元，就是要避開總價4000萬元限貸4成的規範。不過，建商拆門牌這件事，早在2011年「高級住宅加價房屋稅」施行時，也就是所謂豪宅稅上路，當時因影響到預售案買氣，北市建商也以拆分門牌、縮小坪數方式因應。   消基會董事暨房委會委員張欣民表示，近期傳出不少建商都要縮小坪數推案，除了限貸影響之外，房市大環境景氣轉弱，加上《平均地權條例》上路在即，私法人透過現金購置豪宅以達到節稅目的方法也式微，高總價住宅買氣轉弱是必然趨勢。 延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！