好房網News記者唐主桂／綜合報導   所謂的蛋黃區並不是不變的，隨著新興重劃區的開發、商業區的轉移等等，曾經繁華的地區也可能沒落下來，對於熱鬧的台北市來說，是不是也有地方將面臨這樣的問題呢？   一名網友在PTT上發文，表示萬華區在90年代開挖捷運開始沒落，到2000年代後期谷底翻身，不過每個區域或多或少還是會擔心沒落，因此各商圈都積極推動各種活動，甚至不是商圈的地方都想辦法多點曝光，也好奇未來台北市是否還會有出現類似萬華那種高度衰退的區域。   師大商圈。圖／翻攝自GoogleMaps   沒想到網友們點出了不少地方，都出現了商圈沒落的狀況，「公館師大商圈這幾年沒落蠻多的」、「天母」、「台北市辦公商圈穩啦，觀光型的要小心」。然而即使這些地方看似商業發展衰退，但大家也直言「有點沒落的商圈，還是很貴啊」、「公館師大假日人還是一堆，房價也還是貴」。   除了仍舊居高不下的房價之外，也有人點出在商圈不如過去熱鬧之後，周遭的生活品質反而上升，表示「沒落反而好，我住天母的親戚都說現在安靜多了」、「蛋黃區商圈沒落，住宅品質反而提升了，很多所謂生活機能、方便的商圈，其實環境搞的超爛」。   以師大商圈為例，由於多年前居民抗議店家營業影響居住品質，不少商家漸漸撤出，再加上先前疫情影響，商圈盛況已不再，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾點出，由於師大商圈算是台北市市中心地帶，周遭主幹道的新案會稍微拉抬區域行情，未來可能再出現更高單價的小宅，而商圈退潮是否影響房市，他則認為倒不至於這麼強烈。 延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者徐沛琪／綜合報導   有計畫步入婚姻的情侶，為了以後過更穩定的生活，會一起做投資、買股票，甚至置產，在沒有婚姻契約的限制下，許多事只要協議好就好，不過世事難料，若婚前買房不幸分手，產權的轉移有這麼容易嗎？   一名剛失戀的網友在PTT發文，去年和女友購入預售屋，登記共同持有，本以為能在交屋前登記結婚，但事與願違，突然發現被戴綠帽，目前狀態已分手。比較麻煩的是房子的問題，有去詢問代銷，得到的答案是可以將共同持有更名為只有我的名字，但需支付房子總價千分之一的手續費，以及需擬一份私約去證明前女友把她的部分轉讓給我，不忘哀嘆：「奉勸各位買房前就要先登記」。 律師游嵥彥表示，無論是情侶、夫妻或是家人間合資買房共同登記的情況其實差不多。示意圖／好房網News資料照 貼文曝光後，意外引起網友討論，稱「真麻煩啊，果然還是只登記一個人單純」、「所以還是自已買就好」、「應該要恭喜你，已經登記了才是真麻煩」、「幫拍拍，不過好險能拿回房子」、「到底為什麼要登記給女方」、「至少你還能付千分之一更名，我的建商打死不給更名，叫我照合約過戶後再自己想辦法」。   有過來人回應，擬私約是因為國稅局交易日認定並非以轉約當日，而是以雙方合意交易日，所以要合約證明。沒有合約，也要寫一份說明書，雙方蓋章簽名。   至於網友稱「還好沒結婚，否則更慘」的說法，讓人好奇類似情況發生在夫妻，是否會更複雜？對此，睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示，無論是情侶、夫妻或是家人間合資買房共同登記的情況其實差不多，不過如果是發生在夫妻間的贈與而辦理移轉登記，反而是可以免除贈與稅。而無論是情侶在婚前共同買房，或是婚後夫妻共同出資的保障，主要都是看各別實際支付的金額與登記持分的比例是否相符，因為婚後購屋在民法上是認定房子的「財產權」是夫妻共有，所以如果婚後買房，往後要爭取房子的「所有權」，還是看是否有登記為所有權人。   所以無論是婚前或婚後共同買房，如果有實際出支，建議都要保留所有交易收據、匯款單、稅賦收據等資料，做為出資的證明；或是合購房產訂立的私契，最好都能到法院進行公證，讓法院留存一份契約內容，以免他方日後不承認契約效力。 延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者林和謙／台北報導   雖然長期以來國內預售屋都有履約保證機制，但過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎，因此內政部擬強化相關機制，更加保障消費者。旺乾資產管理總經理、也是資深建築師的劉崇暉指出，若屆時內政部確定推動這樣的規範，「對於體質薄弱的建商將造成衝擊，撐不下去的建商勢必會出現，形成汰弱留強局面」。   內政部認為，長期以來預售屋有履約保證機制，不過過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎，像是有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用，這就不對，因此希望強化機制，作法包括履約專戶價金，建商只能依工程進度用於興建房屋費用上，不可使用於行銷、廣告等費用；另外除了依照興建工程期來專款專用外，銀行端也須謹慎針對建商的建融、按照工程進度的比例撥款，以保障購屋者的錢，盼交易安全更健全，一旦有建商發生財務困難，則續建團隊仍可順利進場與接手。   內政部擬強化履保機制，劉崇暉指出，對於體質薄弱的建商將造成衝擊，撐不下去的建商勢必會出現，形成汰弱留強局面。圖／好房網News記者林和謙／攝   劉崇暉表示，一旦內政部針對履保機制推出新的規範及限制，那麼體質薄弱的建商就要緊張了，因為他等於要拿出更多的自有資金出來，無法再操作財務槓桿，又遇到現今銀行端更嚴格地去限制不動產放貸成數，金流限縮，若再加上履約專戶價金這一部分被鎖住，那恐怕會看到更多小建商退出市場。   劉崇暉指出，其實內政部有這樣的思考及研擬相關作法，除了保護購屋民眾，也是要保護銀行業者，以免有部分體質較不健全的建商難以支撐，形成銀行呆帳，造成系統性風險；而政府目前積極調控房市、打炒房，趁此時機點順勢而為推新措施，也是可以理解的。   而如今在原物料成本上升、營建成本也高升之下，不少民眾擔心買到的預售屋，會不會出現建商偷工減料以省成本的情況；劉崇暉建議，有想買房、手邊有一些預算的民眾，若不是非要買預售屋，也可考慮有口碑的建商前幾年興建、近年已蓋好的成屋，至少當時沒有原物料價格大漲問題，建商不會偷工減料，且又是有信譽的建商的案子，是可以更放心的。 延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者林和謙／台北報導   今年夏天不止台灣天氣熱，全球各地高溫也頻破紀錄。 人耐不住高溫，可想而知，裝潢材料若是持續曝曬在高溫下，也是可能會出問題，比如說這幾年興起的SPC石塑地板；住宅消保會最近就陸續接獲多起民眾詢問，為何採用SPC石塑地板的新房子，才完工一年多的時間，就陸續出現形變、膨脹、翹曲等狀況，或是濕軟塌陷的情況？讓人不解。   住保會創辦人、房產專家吳翃毅博士表示，先從石塑地板組成結構談起，底料層是碳酸鈣（礦石）複合塑粉（PVC），不怕白蟻與蛀木蟲蛀蝕的原料比例調配，經高壓製成，碳酸鈣比列多過塑粉，地板堅硬不易變形，但施工過程容易破裂，密合度下降，地板有韌性，但容易發生形變、膨脹、翹曲等狀況，拆卸困難且容易損壞。   住宅消保會最近接獲多起民眾詢問，採用SPC石塑地板的新房子，才完工一年多的時間，就陸續出現形變、膨脹或濕軟塌陷的情況。圖／住宅消保會提供   吳翃毅指出，原料比例調配關係到地板厚度，也就是越厚相對成本也高，業界生產石塑地板厚度多半是5mm～5.5mm，若少於這厚度，再加上耐磨層不足、甚至沒有耐磨層，而塑膠耐熱度是60度左右，若房屋有西曬狀況，連續高溫曝曬受熱，或是地板下水管滲漏水，熱脹冷縮都可能影響到使用效命，再者若直接在地面上鋪設，地板厚度若不夠，諸多原因影響，踩踏久了，容易開縫或發生裂痕。   材料永遠沒有對錯，吳翃毅清楚說明，其中地平不平整影響石塑地板的施作品質，建議廠商或是設計師應主動說明，及載明在契約中，避免日後產生爭議。若要提升地平平整度，常見做法是重新鋪設水泥整平，或是用四分板做底層，要注意的是，石塑地板加上四分板，若再加上防水層等等，層層加高，門下（門縫）高度不夠，開關門容易卡住，需要留意。   吳翃毅提醒，還有石塑地板業者有規定標準的施工流程，若沒有依照流程仔細施作，原廠不會提供地板保固，這部分消費者必須多加注意。   延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者王惠琳／綜合報導   台灣房價高漲，儘管政府祭出「平均地權條例」、央行限貸令等一連串打炒房措施，預售屋價格仍居高不下，預算有限的購屋族往往只能「越買越老」，然而在中古市場中，該選擇買老大樓還是老公寓也是一大難題。   一名網友在PTT上發起討論，好奇比起老公寓，老大樓是不是比較好？原PO列舉老大樓優勢，認為老大樓有電梯、停車場和一些簡單公設或是中庭等活動空間，消防逃生設備也比較完善，另外還有管委會，管理得比較好，都是優於老公寓之處，但他也提到，老大樓戶數多，鄰居素質參差不齊易有糾紛，也很擔心大地震來時，大樓會比公寓更容易倒塌。   中古大樓、公寓哪個比較好？網友認為老大樓要住得舒適，所需的維護成本遠高於老公寓。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝   文章貼出後，網友分成大樓派與公寓派，挺大樓派的網友們紛紛表示：「光是不用等垃圾車、網購不用在家裡等貨，大樓就屌打公寓了吧」、「自住無論如何大樓一定比公寓好」、「大樓比公寓容易倒？應該是有什麼誤會吧」、「5層樓以下建築的火災次數，占整體的8成，死亡數也最多」、「公寓1樓跟5樓應該感覺差很多，大樓住幾樓都差不多」、「怕吵選大樓頂樓，公寓樓板真的薄，樓上樓下開關門都聽得到」。   公寓派網友們則認為，「機能是大樓比較好，但價值，公寓的都更排序會在前」、「大樓管理費一個月幾千，住公寓請人代收垃圾才300~500而已，網購可以便利商店取貨」、「去過朋友家的大樓有用中空樓板，還是有聲音」、「戶數越少的越好，光溝通就煩死了」。   也有網友認為，老大樓要優於老公寓，關鍵在於居民素質與管委會是否用心。有網友遇到大樓漏水，管委會卻要每一棟各自處理，一說到錢，沒受到損害的住戶都裝死，讓他抱怨「光是要整合這些都快煩死」。但也有大樓住戶繳管理費乾脆不拖延，不只換新電梯，還把外牆重新拉皮，維護得相當好，直言：「老大樓有像台北東區一品大廈那樣管理不錯的，但也有像各個火車站前總有一棟猛鬼大樓的物件」。   網友們分析，黃金地段的老大樓贏在有電梯，老公寓贏在有土地，但老公寓有機會改建，老大樓則沒有。而老大樓想要住得住得舒適，維護成本比老公寓要高很多，在住戶同樣擺爛不願意花錢維護的前提下，老公寓被影響的程度會遠低於老大樓，頂多就是髒亂一點，「但你眼不見為淨，關起門來外面與你無關，老大樓光一個電梯就可以搞死人了」。   延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者林和謙／桃園報導   身為六都之一的桃園市，這幾年人口持續維持正成長，目前設籍人口達229萬人，房價又比雙北市親民，加上大量新增就業機會及產業發展，形成利多；其中楊梅住宅新推案平均單價2字頭相當具吸引力，熟悉桃園房市的寶麟廣告副總管清智表示，生活機能、交通連結相當完整的楊梅區，目前新推案仍然在甜甜價的2字頭，是購屋置產的好機會。在地資深房仲表示，這幾年來楊梅來買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城來的，還有從新竹來的客群。   桃園市楊梅戶政事務所統整，楊梅近幾年人口持續性成長，現況總人口數17.8萬人，近5年增加9,866人，年均成長約1.1％。管清智表示，楊梅的幼獅工業區有多企業進駐，而又有鄰近的平鎮工業區、龍潭渴望園區、湖口工業區等完整產業廊帶，加上周圍因道路系統完整而布局的大型廠房（如統一集團統昶物流、潤弘精密、中興紡織楊梅廠等），且66快速路周遭與和平路近年也擴建許多大型廠辦，都為楊梅帶來大量的新增就業機會，因此帶動住房剛需。   生活機能、交通連結相當完整的楊梅，目前新推案仍在甜甜價的2字頭，是購屋置產的好機會；在地資深房仲表示，這幾年來楊梅來買房的外地客有明顯增多趨勢。圖／Google map   管清智指出，楊梅的交通方面，擁有省道、高速公路的優勢，並可快速串聯66快速道路與桃園高鐵站，另外，小小的楊梅擁有4個火車站，電車通勤十分方便；生活機能上，各式大型連鎖店都具備，食衣住行都可輕鬆滿足。   此外，楊梅可說是北台灣「房價凹陷區」，管清智說明，過去楊梅的房價都高於鄰近的新竹縣湖口，近兩年湖口因竹北房價暴漲而產生外溢效應，近一年湖口王爺壟重劃區大樓建案單價站上30萬元，觀察內政部實價登錄，湖口指標大樓案單價已來到35萬；而人口數量成長、生活機能佳、交通連結完整的楊梅，現況新推案仍然在甜甜價的2字頭，是買房置產好機會，現況政府房市政策調控，長期持有必須具備出租收益及增值空間，而楊梅擁有較高的租金收益率與低閒置率。   台慶不動產楊梅中山環東加盟店店長唐丞萱指出，楊梅近年的房市熱區包括金山街、五楊高架道路校前路交流道周邊區域，約3年多前楊梅新成屋1坪平均僅約14萬、15萬元，但現在已來到22萬至25萬左右，等於3年來一坪漲了有10萬元； 她表示，這幾年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城跑來的，還有從新竹來的客群，因為他們覺得楊梅的房價仍算親民。   延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了