好房網News記者王惠琳／綜合報導   聯電創辦人曹興誠日前在大學演講時的一席「我50歲前沒有房子。年輕人買房會被套牢害了你的一生，賺的錢要投資自己的能力，才會改變薪水結構，買房是最差勁的投資」言論引起輿論熱議，房產專家Sway認為，曹興誠此番言論有些頗為正確，但仍不免讓人覺得「有錢人講年輕人不客觀，是不是講風涼話」。   Sway認為，買房只是目標之一，不是人生的結果。他以自己為例，買房時間點落在35歲，30歲以前的錢確實是用來充實自己，這時期適合出國旅遊、買大量的書來看，學習眼界或世界觀，「如果我大學畢業就想買房，我該馬上當業務，然後用各種技巧瘋狂賣屋，接著就會買房投資，成為有錢但可能很空虛的炒房客，那時除了炒房，可能連煮飯都不會」。   曹興誠的「年輕人別買房」論，看在房產專家眼裡像是「有錢人在講風涼話」。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影   對於曹興誠所提到的「買房是最差勁的投資」，Sway指出，10年前若買一間台北市的房子，10年後可以漲1倍，相同時間拿去買台積電股票，如今漲的不只是5倍。但若是拿房地產與宏達電股票相比，房地產當然是贏定了。Sway表示，就像股票裡有宏達電這樣的「不穩定股」，房地產裡也有如新莊副都心、淡海新市鎮這類「買了不一定會贏」的物件，而現在也有很多房子是賣了超過10年都還賣不掉。   Sway表示，自己30歲之後開始存錢，選擇的方式是「只用定存」而且「心無罣礙的專心存」，讓他即使經歷金融風暴也不用擔心股價上下。真正投入股市的時機點是在他已償還部分房貸，評估自己已有餘力時，才開始買一些低風險的股票，「因為我並不想套牢在股市後又還不起房貸，風險過高」。   Sway認為，買房目的就是住，所以好不好住才是重點，會不會漲是次要，「如果你只期望房價會漲，其他將就著住，那你只會每天睡不好，窗戶打開就是恐怖的空氣汙染跟噪音，牆壁連一根釘子也不敢亂釘」。   延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者林和謙／台北報導   除了房價，地段、環境、機能...等都是民眾買房的重要考量因素，好的地段、蛋黃區的房子就具備很好的保值及增值性。戴德梁行董事總經理顏炳立接受《好房網》訪問指出，台北市蛋黃區就有屋齡好幾十年的老屋，還是有人買、最後成交價每坪破百萬元；另外他提到，之前有不動產業界朋友想在淡水推大坪數的較高價宅，「真的是一點機會都沒有，只能祝福他」。   顏炳立表示，之前有不動產業的朋友想要在淡水推大坪數高價宅，大約7、80坪，單價約50～60萬元，問我覺得如何？他指出，只能送他幾句話，「一點機會都沒有、一場遊戲一場夢，忘了這件事」，「過河、過橋、過山洞」的產品最好不要碰也別投資。   顏炳立指出，台北市蛋黃區就有屋齡好幾十年的老屋，還是有人買、最後成交價每坪破百萬元，地段超優的物件，就算屋齡再大，都會受到買方青睞。示意圖／好房網News記者林和謙／攝   而顏炳立也分享與上述例子極大反差的交易，他說，台北市仁愛路之前有一筆交易，屋齡4、50年的老屋還是成功賣出，1坪價格來到140萬元，「地段超優的物件，就算屋齡再大，都會受到買方青睞」；他說，地段、環境、可及性是買房重要的參考，並決定了產品的市場性。   顏炳立建議，A級的不動產若地段對、環境對、價格合理，不論新舊，就大膽買進；若為B、C等級的不動產，那就大膽砍、不要留；他指出，國內的房地產結構已經改變，低房價不容易，就等合理價位、自用買方可買，預期今（2023）年第四季房價部分區域會較明顯下修，但蛋黃區支撐性仍強。   他表示，政策打炒房直接影響交易量，再逐漸影響「交易價」，一些蛋白區的房價漲到幾乎跟蛋黃區一樣，跌勢會加重，預售屋價會先反應調整、再影響到成屋。   延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者王惠琳／綜合報導   有錢誰不想住新房！多數人買房都希望屋齡越低越好，但囿於現實資金有限，部分民眾只能購買中古屋。但卻有一名人妻，歡喜與老公婚後搬進新成屋，住了3個多月，因為老公的諸多「家規」讓她崩潰喊想逃，一番抱怨卻引來網友兩極反應。   原PO在Dcard上發文表示，過去跟老公在小套房同居時，就知道他愛乾淨，也會盡力幫忙維持整潔。今年買了新成屋，老公投入很多金錢與心力，把房子裝潢成她想要的風格，但一開始的感動與喜悅卻漸漸被老公的繁瑣規矩給消磨殆盡，就因為是新房，老公什麼都怕造成房子損傷，讓她覺得已經有點過度，夫妻倆也經常為此發生爭執。   一位人妻上網抱怨老公為了維持新房屋況太過龜毛，讓她相當痛苦。示意圖／好房資料中心   原PO舉例老公的3大規矩，第一，廚房跟浴室非常怕水垢，老公說一旦停留就會有垢，要即時擦乾，每次洗完碗盤還要再用乾布擦過一遍；浴室乾濕分離的部分也是洗澡完就要擦乾，老公說：「因為是新的，一開始就要養成習慣，不然之後髒了就會懶得清，也無法變得像一開始一樣」。   第二，桌椅不可以靠牆，要小心不能碰到牆壁，因為會弄髒油漆 。原PO抱怨，只要碰到或不小心刮到油漆，老公就會很焦慮，連正常使用痕跡都不能接受，堅持要小心維持，撐滿一年再重漆。而地板也要天天吸塵，不可以有髒汙，讓她覺得像是強迫症。   第三，開電視就要開冷氣，由於原PO家裡買的是OLED電視，又有西曬，老公怕很貴的電視過熱會壞掉，而開完冷氣還要再開送風一小時，不然冷氣會發霉。   原PO表示，自己沒有不想打掃維持新家，但做不到老公的標準，老公就會自己再做一遍，讓她心裡很委屈，覺得老公矯枉過正太龜毛，吵架時老公更說：「不是為自己著想，是為這個家，以後會感謝我」、「妳這種個性就不適合住新房子，只能繼續住舊公寓或套房」、「妳都不懂得照顧一個家，只想偷懶跟不想被限制」、「因為這些都不是妳出錢，出事都是我要負責的，妳當然可以輕鬆當個旁觀者就好」，讓原PO覺得老公在乎房子比在乎老婆還多。   網友們對此意見兩極，有網友力挺原PO表示：「辛苦了…妳老公好像真的有點規矩太多了」、「已經因噎廢食，到了無法正常生活的地步就很得不償失，完全被物品奴役了」、「感覺他比起感情比較在乎自己的物品，重點是這種生活好壓抑」。也有同樣經驗的網友表示自己先前買新房也是深怕房子變得不值錢，拼命維持屋況，住一陣子覺得心理壓力很大，索性賣掉換一間小一點、舊一點的房子。   不過也有網友認為老公除了為電視開冷氣有點誇張，其他所說的並非沒有道理，「浴室不擦乾會有水垢以外，還會發霉，真的很噁」、「地板懶得吸，就買個掃地機器人吧」、「若不想自己掃，可以請阿姨來家裡打掃，若請不起，那就請日常好好維護」、「除非你們已經篤定要在這間房住一輩子，不然等到日後轉賣，你就會知道日常維持的重要性了」。   更有網友直言：「妳可能以為天下有那種不用付出就能維持乾淨舒服的居家環境」、「自己也出一半，就會食米知米價、就會肉痛、就會一起呵護房子了」、「妳看起來就躺分躺習慣，表面上說得很同理別人付出的錢與心力，心裡卻默默認為別人付出這些都挺容易的，躺成這樣還好意思抱怨」。   延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   針對立法院三讀通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建建物屋頂要設置太陽能發電設備，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，這是好政策，建議政府加速訂定相關子法，希望能給建商至少2％的容積獎勵，因為對多數建商來說，太陽能板及儲能設備的成本太貴，「一定要有獎勵，沒獎勵應該沒有人想做」。   立法院三讀通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建、增建及改建符合一定條件的建築物，屋頂應設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備。但相關子法還要經過經濟部及內政部營建署等跨部門討論。   立法院三讀通過，新建建物屋頂要設置太陽能發電設備，但建商認為成本增加，應要有容積獎勵。圖／鄉林提供   賴正鎰說，這是很好的綠能政策，講了20多年終於實現，好處多多，像是鄉林在好幾年前就開始在社區頂樓加裝太陽能板，並透過大量綠化，甚至在頂樓或露臺設置「空中菜園」，並申請綠建築，在新案推出前就有納入規劃設計，頂樓在施作太陽能板屋頂時，就做好防水層，讓大樓社區管委會不需要做二次施工，不僅屋頂隔熱，還能做到減少碳排、生產綠能等好處。   他以自家正在興建中的彰化員林新案「鄉林圓頂」為例，在規劃之初就有設定在頂樓加裝太陽能板模組，330W太陽能板共132片，平均每月發電約4500度，發電電力相當16個家庭用電需求，目前規劃發電後供給社區公共區域電燈與電梯等供電使用，若有剩餘再考慮賣給台電，增加社區收入，對於尋求環保與能源效益的買房者，應該更具有吸引力，間接提高房屋建物的價值。   不過，他也指出，太陽能板建置的成本高，還需要日照分析及裝設方位討論等問題，若是旁邊有其他超高樓層的建築物，可能就會被阻擋日照，造成太陽能板無法充分發揮效益等問題，有些硬體及電力傳送等技術問題，都要考驗建築設計師在設計規劃的功力，還要考量到建築物的整體美觀，架設建材及住戶安全標準等問題。   他認為，母法通過修訂後，但相關子法還沒訂定，沒有那麼單純，因為還可能涉及營建法規，太陽能板屬於附加設施，要裝設在頂樓，也必須要有足夠空間，如果立法通過後，在多數建商還沒有做好準備時，馬上就要強制上路推動，有可能增加開發商的營建成本，甚至可能轉嫁到房價上。   他建議政府應先找建商及開發商討論，政府是否先考慮以提高獎勵，給予建商設計新建案時，多給2%容積獎勵，且太陽能屋頂下方空間，應不設限高且不計面積，讓建商規畫公設給住戶使用等方式，必能加速屋頂種電的面積，他也希望政府公共實施時，能給建商至少半年的緩衝期，讓各界可以依法逐步配合新法規。   賴正鎰指出，綠電市場確實是一塊大餅，像現有透天厝屋主很多頂樓都加裝太陽能熱水器，但因為成本太高，安裝太陽能片數有限，加上儲能設備太貴，若是想安裝的家戶透天厝屋頂，無法一整排屋主整體安裝，光有少數零星家戶，一點都不符合經濟效益。   他說，除了新蓋大樓或都更重新蓋的建物之外，廣大透天厝住戶也是一個管道，想加速推廣的最好方式就是政府提供裝設獎勵金或出賣太陽能收入的稅收抵免，增加投資回報率，才能提高全民配合意願。 延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導   《平均地權條例》政策通過之後，全台預售屋市場備受考驗，中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季交易量前十名區域與2022年同期相比，海線地區淪為重災區，包括龍井區呈現「價量雙減」，梧棲區預售成交量更是從635件，大減64.9％，剩223件，但平均價格仍漲了21％。   該數據揭露今年第一季台中預售屋成交價量，其中，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區與南屯區皆為「量縮價增」；太平區、南區、大里區則為「量價雙增」，其中大里區的交易量年增234.8％，預售屋平均價格大漲67.1％，為台中最亮眼區域。   台中海線冬季風大，今年第一季梧棲區成交量較去年同期銳減64.9％。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影   而交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋價交易量分別下滑3.8％、5.3％、17.2％，減幅尚在20％內，但在均價部分，烏日區與西屯區與去年同期相比，均價雖各呈現2.5％與3.8％的漲幅，但跟去年第四季比較，烏日區從38.3萬元下修至36.6萬元，西屯區則從均價61.1萬元下修至59.7萬元。   而其餘區域的交易量衰退的相當驚人，北屯區年減53.9％，龍井區年減62.2％，南屯區年減63.5％，梧棲區年減64.9％，已低於去年同期的一半。其中，龍井區價格出現明顯鬆動，均價從去年第三季開始開始進入盤整期，年減25.2％，成為價格下滑最多的區域。   台中市第一季預售屋交易價量統計，梧棲區較2022年同期成交量衰退居全市之冠。圖／中信房屋研展室提供   中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區，梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天，區內有加工出口區及商業區，就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3至4%的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在去年第三季衝到29.8萬元，但隨著《平均地權條例》修法通過，梧棲區的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬元。   值得關注的是，太平區、南區、大里區逆勢雙漲，跟去年同期相比，交易量分別成長17.2％、69.6％、234.8％，均價也分別上漲14.1％、0.7％、67.1％。其中，以大里區的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。 延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   日勝生集團30日舉行股東會，日勝生集團董事長林榮顯表示，複合式智慧綠建築概念的「永續城市」，「循環經濟」的資源循環產業，與因應未來超高齡社會趨勢，滿足長輩及退休族群住居需求的「康養樂齡」，為集團三大運營核心事業體。   其中，「康養樂齡」部分，日勝生近年已推出新北三芝「日初不老莊園」1期與2期，全區約5800坪銀養樂齡複合園區，以30％低建蔽率，規劃3200坪綠地，設計100多棵台灣原生樹種搭配開闊棟距，並規劃家人陪宿房，導入UWB系統精準定位住戶求救位置，打造數位5G健康建築之示範基地。   日勝生在新北三芝推出銀養樂齡複合園區案。圖／翻攝自GoogleMaps   2022年下半年公開的三芝「日初不老莊園」2期，可售戶數130多戶，規劃15 坪、27坪與33坪，計畫在2025年底完工。對照內政部實價登錄，該案在2022年下半年，每坪單價已站上3字頭，最高價則出現在今年3月，每坪38.5萬元，最新成交為4月的每坪36.5萬元，締造三芝甲種建築用地的3字頭住宅單價。   目前日勝生北中南皆有推案，包括2022年下半年動工的台北市大安區危老重建案「鑄慕」，已在5月公開，基地面積1038坪，計畫在2026年底完工，將原16棟老舊公寓的「僑安新村」，規劃為地上24層地下4層之SRC鋼骨制震建築。   日勝生指出，台中綠捷聯開案文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，目前都市設計審查作業，計畫在2024下半年至2025上半年間分別取得建造執照；而文化建設案故宮博物院行政大樓及圖書館新建工程，已在2022年10月簽約並依規劃於 2022年11月開工，預估建設期程2年。 延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！