好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   房屋買賣最常分算補貼的費用有，房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費，因為相關的稅費除了預繳，都是先使用、後付費，所以點交時，一般多是由賣方補貼給買方，讓買方未來點交後繳納，但是年底到了，為何地價稅反而是由買方補貼給賣方？地政士有解。   正業地政士事務所所長鄭文在表示，地價稅的核課期間是每年的1月1日至12月31日，繳納期間是11月1日至11月30日，若符合自用住宅優惠稅率的規定，必須在每年的9月22日前提出申請，次年才能適用。   年底買房，地價稅得由買方補貼給賣方，才不會造成賣方的損失。圖／好房網News資料照   而依據土地稅法施行細則第20條規定，8月31日為地價稅的納稅基準日，當天謄本上的所有權人，就是該年度的納稅義務人。他舉例，若買賣雙方在9月1日簽約，9月30日完成點交，應納地價稅為1.2萬元，由於8月31日產權仍屬賣方，賣方就是111年地價稅的納稅義務人。   所以點交房屋時，買方必須補貼賣方，10、11、12月共3000元地價稅，才不會造成賣方的損失。至於賣方收到地價稅單若不繳納，該怎麼辦？依據稅捐稽徵法20第規定，納稅義務人若不繳納地價稅會有相關罰鍰，甚至被移送強制執行，概與買方無關。   此外，鄭文在說，因為地籍總歸戶的關係，所有權人在同一個縣市，有多筆土地時，地價稅單只會收到一張，不像房屋稅，每戶都會有一張。 延伸閱讀→一屋二賣？成交尚未過戶就遭轉賣　北捷、桃捷合推套票　最低520元坐到飽新北青年租金補貼將於11／1起開始受理

好房網News記者林和謙／台北報導   台灣央行今（2022）年第三季理監事會議議事錄摘要曝光，在此次理監事會議中，多數理事贊同政策利率調升半碼、存款準備率調升1碼，不過有2位理事認為應該升息1碼；其中一位理事指出，我國利率一直以來偏低，對於總體經濟與金融部門已造成長期的負面效果，這次調升仍以半碼的速度爬行，這對於抑制通膨與消除民眾通膨預期心理，沒有任何幫助。   2位認為應該升息1碼的理事，各有其論述及觀點。其中一位理事表示，贊成存款準備率提升 1 碼，至於政策利率則以升息1 碼較為適合，首先，就實質經濟情勢觀察，國內就業市場及經濟成長現況與未來預期都屬穩健，預測下一季台灣景氣衰退的機率低於 50%。其次，通膨方面，8 月CPI 年增率雖降，但核心 CPI 年增率仍高。   央行今年第三季理監事會議中，有2位理事認為應該升息1碼；其中一位理事指出，這次調升仍以半碼的速度爬行，這對於抑制通膨與消除民眾通膨預期心理，沒有任何幫助。圖／央行官網   他指出，根據國際研究，若不想讓通膨持續過久，則須設法將民眾的通膨預期定錨在一個較低的水準；由於國內民生必需品價格漲幅仍高，民眾感受深，因此應積極調升利率，即使 1 碼也不致激進，可望降低民眾通膨預期的定錨，讓民眾可以感受央行對抗通膨的想法，藉以提高貨幣政策的可信度。   而另一名建議升息1碼的理事則認為，過去一年多，央行持續低估通膨，應確實檢討。直到今年 3 月央行才認為通膨有走高風險，並隨即升息 1 碼；其後國內通膨逐步攀高，6 月只升息半碼，外加存款準備率調升 1 碼。這與其他國家央行的反應截然不同，且政策上的因應又回到過去長期以半碼爬行的速度升息。最近國內通膨看似有緩和跡象，但若據此認為國內通膨已有下降趨勢，恐怕過於樂觀。   他表示，未來全球性能源價格與食物類極可能再上漲，且國內物價上升已深植大部分品項，尤其是食物類，因此通膨預期不會那麼快下降。況且，由於部分商品價格受到政策性管制以及 CPI 房租類低估等因素，台灣實際的通膨壓力遠高於公布的數據。只要將真實的住房成本適當反應在 CPI，或價格管制放寬，台灣的通膨率即大幅上調。   他指出，央行不宜認定我國通膨相對溫和，更不能因為目前通膨看似有緩和跡象，對於通膨的態度掉以輕心。更何況我國利率一直以來偏低，對於總體經濟與金融部門已造成長期的負面效果。這次調升仍以半碼的速度爬行，這對於抑制通膨與消弭民眾通膨預期心理，並沒有任何幫助，而且台美利差將持續擴大，促使新台幣貶值，將進一步加深輸入型通膨壓力。   延伸閱讀→一屋二賣？成交尚未過戶就遭轉賣　北捷、桃捷合推套票　最低520元坐到飽新北青年租金補貼將於11／1起開始受理

好房網News記者黃芸涵／綜合報導   有著「狼人殺女神」稱號的張語噥，近期好消息不斷，即將迎來29歲生日的她，除了睽違發行新專，更晉升買房一族，但她透露以前有點逃避買房，覺得壓力很大，後來才改觀。   她在CBOOK《名人說生活》專訪中提及，其實媽媽一直希望她可以買房，會告訴她與其繳租還不如買房，至少房子是自己的。但她坦言，以前會覺得「天啊，壓力好大，有點聽不下去」。   張語噥從蝸牛族晉升有殼族。圖／取自張語噥Sammy臉書   後來是自己去理解過，才認為媽媽說得有道理，不如把錢用在自己名下的房子，最後也是個人財產，而房租繳出去就真的沒了。根據其他媒體過去報導，張語噥於去年購買新北預售屋，權狀29坪，室內實坪近19坪，每月需負擔4萬多元房貸。   她自15歲開始便打工賺錢，也因為爸爸去世家中急需用錢，不得已將老家賣掉，母女倆開始過著到處租屋的生活，直到21歲她才比較有存到錢。由於目前預售屋還未交屋，她笑說，對於買房沒有實感，可能得等到入住後才覺得有自己的家吧。 延伸閱讀→一屋二賣？成交尚未過戶就遭轉賣　北捷、桃捷合推套票　最低520元坐到飽新北青年租金補貼將於11／1起開始受理

好房網News記者王銘紳／綜合報導   室內裝潢需要花費不少預算，每位屋主都希望能將錢用在刀口上，尤其沒有經驗的裝潢新手，擔心實用的設計沒做到，反而浪費錢做一些不實用的設計。一名網友分享，每次房子時，未婚妻和他總是為了裝潢吵架，對方想要塑膠地板，認為比較漂亮又能達到隔音效果，但原PO卻不認同直言「錢都是我付的，理應當是我來決定裝潢蠻合理的吧！」。         原PO說，他可以將裝潢風格的選擇權讓給未婚妻，唯獨地板的樣式挑選上他比較堅持自己的主見，「她一直一直想要用塑膠地板，覺得比較漂亮還有隔音，漂亮有用嗎？隔音我不曉得，我覺得耐用才是最重要的吧！」 室內裝潢需要花費不少預算，每位屋主都希望能將錢用在刀口上。圖／Pixabay 貼文一出，網友紛紛對塑膠地板做出回應，「可是塑膠地板蠻耐用的，這個是小弟測試各種地板之後的結論，可能只有磨石子地板比他更耐用」、「好多人對塑膠地板有誤解哦，現在的塑膠地板認真說好整理又有質感，瓷磚地板真的很老氣又容易縫縫卡汙垢」、「塑膠地板很薄會不平欸，用久還會翹起來，也不耐刮，都是商用才在用」、「有塑膠味且失火就知了。」   還有網友認為，要依照需求、地區做選擇，「客廳磁磚，房間木地板，一人一半不要吵了」、「北部比較冷建議塑膠、木質地板，南部建議磁磚地板」、「共同出錢 ，共同決定不考慮一下嗎？」。   21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱曾表示，不同材質種類的地板，代表著不同的特性，應該依照需求和功能區分，才能做出最好的選擇。董家菱認為，地板在各種不同材質的轉換上，可依空間需求做選擇。例如玄關的落塵區，作為進入家中的重要轉介點，使用好清潔又耐刮的磁磚材質，使用上會更為方便。進入客廳或是起居室，木地板帶給人的舒適腳感，可帶給人更為放鬆的感覺。 延伸閱讀→一屋二賣？成交尚未過戶就遭轉賣　北捷、桃捷合推套票　最低520元坐到飽新北青年租金補貼將於11／1起開始受理

好房網News記者林和謙／台北報導   今（2022）年房市明顯與前兩年不同，買氣下降很多，想購屋的買方多呈觀望狀態；尤其這幾年中、南部不少區域的預售屋價格高漲，如今面對房市變化，出現「賣不動」的現象。品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良指出，過去兩年中、南部一些區域的房價真的漲太兇，尤其預售屋，有科學園區的區域房價開價更是驚人，「已經是過度反映、漲過頭了」，如今傳出預售案降價也不意外。   在打炒房、升息持續、景氣逐漸反轉下，今年房市確實有所轉變、買氣明顯變弱，胡偉良表示，以今年8、9月預售屋銷量，與去年同期比較，今年就只有去年8、9月的約兩成，真的少了相當多，現在中南部不少預售屋賣不動。   過去兩年中、南部一些區域的房價漲太兇，尤其預售屋，有科學園區的區域房價開價更是驚人，「已經是過度反映、漲過頭了」，如今傳出預售案降價也不意外。圖／好房網News記者林和謙／攝   胡偉良表示，過去兩年，中南部房價真的高漲，尤其是預售屋，尤其有科學園區效應的區域，房價開價更是驚人，「已經過度反映、漲過頭了」，甚至有高出區域行情非常多的誇張價格，另外房價炒作算很嚴重，「不少科技園區高薪者也在炒房」。   胡偉良指出，通常代銷公司在承接建案後，大都會依與業主談好的底價，再加價10%~15%、甚至加價2成也有，來作為正式開價，也因應許多購屋者有殺價的習慣。他說，比如1坪底價50萬元就有賺頭了，若抬價10~20%，就是55萬-60萬，房市市況好時、像是去年，賣得不錯，代銷、建商都獲利豐厚；但如今市況不好、買氣淡，雖然有預售案降價，但就算價格下調5-10%，代銷與建商可能都還是有賺 ，因為他的底價還是在那、獲利點都有，只是賺多賺少的問題。   胡偉良說，其實也是為難，業者蓋房子，這兩年營建成本高、成本上升快速，現在又出現房市變化，買方不買、案子賣不動，業者要下調價格也不敢調整太大、深怕虧本，真是兩難的狀況。   如今預售案買氣像「墜崖式」的下滑，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，近幾年確實中南部的不少預售案價格都拉高許多，台中市北屯一些區域，可能原本合理行情單價2字頭，後來拉到1坪4、50萬，現在買氣走下坡，「業者真的是騎虎難下」；他表示，尤其一些預售案開案前就打算「賣到未來價」，價格拉抬許多，而現在銷售情形不佳，勢必要做一些調價，讓民眾感受到業者有做讓步、看是不是能幫助買氣可好一些。   延伸閱讀→一屋二賣？成交尚未過戶就遭轉賣　北捷、桃捷合推套票　最低520元坐到飽新北青年租金補貼將於11／1起開始受理

好房網News記者林和謙／新北報導   「目前林口房市的投資客真的幾乎跑光！」 永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，新北林口現在的房市熱區就是林口新市鎮，在整體居住環境佳、機能好的條件下，房市交易依舊不錯，他指出，現在當地熱門的住宅房型產品幾乎都賣到缺貨，詢問度很高，只要有好的產品釋出，很快就會去化，且幾乎都是自住需求族群。   目前林口設籍人口數也已達將近12萬5千人，這幾年的移入人口非常多，設籍人口增加數高居新北市各區前三名。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店蕭凱文店長指出，林口的發展與機能成熟看得到，包括機場捷運、多路線公車便利性，還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一工業區規劃...等，都足以見到林口的發展性，以及產業挹注帶來的就業人口及購屋需求。   目前林口房市的投資客真的幾乎跑光！自住客為主的市場，熱門住宅房型產品幾乎都賣到缺貨，詢問度很高。圖／好房網News記者林和謙／攝   林口新市鎮就是林口的房市交易熱區，李若田說，目前相當搶手的產品，像是1300萬～1500萬元的2房+車位，以及約1500萬~1700萬左右的3房+車位產品，詢問度很高，已經出現缺貨情況，若有不錯產品釋出，就有好幾組客人看屋，短時間就會賣掉。   現行市場上小2房、小3房產品熱門，林口新市鎮房價較低時，有不少投資客進場、看準時機出場獲利，當然也不免拉抬房價。李若田指出，這兩年在政府打炒房措施、加上管控預售屋的風聲出現，目前投資客幾乎跑光，多是單純自住客群，對於房市也比較健康。   林口新市鎮也出現多次的「價格循環」，加上買氣不錯，見證了區域房市的有趣變化，蕭凱文表示，幾年前靠近文化三路前段、近A9林口站的預售案單價平均3字頭，文化三路後段新案較少、單價平均2字頭，因此買方多買在前段，交通更便利，後來推案量漸多，價格也逐步上來後，近A9林口站目前新案單價多超過40萬、近5字頭，文化三路後段推案也多了，單價比前段便宜些，因此不少民眾又跑到後段購屋，完整了整個新市鎮的居住人口。   李若田指出，有不少台北市、桃園的有高資產族群，看中林口新市鎮的優質環境，生活機能佳，因此都選擇到該區域買房、或購置退休宅，享受林口新市鎮不錯的生活空間、綠地多的居所。 延伸閱讀→一屋二賣？成交尚未過戶就遭轉賣　北捷、桃捷合推套票　最低520元坐到飽新北青年租金補貼將於11／1起開始受理