好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   香港首富李嘉誠創辦的長江實業旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」，近日開出震撼香港房市的價格，等同直接打7折出售。台灣不動產估價師分析有3大原因，並直指只要預售屋大幅降價，就會直接砍到中古市場，此舉對整體香港房價殺傷力很大。   高源不動產估價師事務所所長陳碧源在廣播節目《房市日光大道》提到，本次長江實業降價的預售案，位於九龍工商綜合區的推案，類似台灣工業區轉住宅區，未來具備發展性，因此吸引很多地產發展商投入，但雖然有戶別具海景景觀，但後側戶卻是面水泥廠。   李嘉誠降價銷售的預售案，位於香港油塘東源街，有面海景觀與面水泥廠的戶別，換算下來每坪新台幣200萬元起跳。圖／翻攝自GoogleMpas   陳碧源說，這個案子原本大概一平方英尺港幣17000元，如今調降到13000元，號稱打7折，比當地二手屋房價還低，很具殺傷力。但實際上，換算成「坪」以及港幣換算新台幣後，不論用一平方英尺港幣17000元或13000元換算，「親海駅II」每坪都要新台幣200萬元起跳。   陳碧源指出，通在房市比較不景氣的情況下，容易出現建案降價現象，以台灣為例，先前曾有大型建商喊降打75折，也有新北板橋的事務所建案，毛胚屋每坪最低以40萬元以下成交。   他表示，以香港九龍來說，早從去年就曾有建案喊打8折，到了今年也有建案降價，但仍無助提升銷售率之下，長江實業的「親海駅II」則震撼拋出打7折，因比當地二手屋房價還低，頗具殺傷力。   陳碧源點出3大李嘉誠對於旗下預售案降價的原因，第一、除了因應銷售率不佳的策略之外，第二、中國政府所謂的「共同富裕」在2021年9月提出，香港政府與中央，要求香港地產發展商，先採房價打5折方式，釋出500戶試行，而李嘉誠身為商業鉅子，勢必有與政府配合的獨到之處。   因此，第二個原因，就是直接做面子給中國政府， 且原本是「打對折」，反而自己降價能變成房價打7折，以低於市場價格的破壞性價格，進行測試。第三、香港房價2017年起漲了4成，2019年至2020年處於震盪期，後來共同富裕之後，資金外移、香港產生變化，李嘉誠也勢必觀察到這個局勢。   陳碧源說，香港地產發展商很靈敏，以往市況差時，僅打8折，這次是市價打7折，在市場上產生震撼效果，而在喊出7折價後，也造成了香港二手屋價格紛紛調降。 延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者林和謙／桃園報導   觀音的草漯重劃區是近年來桃園的房市熱區之一，主要因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」，加上航空城開發議題，帶動房市蓬勃；而今（2023）年7月底桃園市政府進行草漯重劃區市地重劃抵費地標售，標脫36標、共37筆土地，標脫率5成多，溢價率11.79％。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出，觀察前幾次的土地標售與這一次相較，其實此次草漯重劃區土地標售整體溢價率有下來，建商也相對更保守，但觀察草漯房市，自住需求仍很大，尤其首購族仍踴躍看屋、進場。   觀音草漯位於桃園較外圍區域，但因為產業發展、工業區的大廠投資挹注，就業人數達到數萬人，又有桃園航空城開發利多，加上不少航空城拆遷戶也移居草漯，以及在地與周邊區域自住客買房需要，因此讓草漯重劃區的購屋、租屋需求都很熱。   劉善榮店長指出，草漯房市自住需求仍很大，尤其首購族仍踴躍看屋、進場，而土地買氣有降溫。圖／好房網News記者林和謙／攝   在房市需求不小之下，土地標售就很受關注，7月底桃園市政府針對觀音草漯重劃區抵費地標售部分，共釋出69標、70筆土地，標脫36標（37筆土地），標脫率52.17％，溢價率11.79％，又以大觀段115地號第二種住宅區土地每坪約36.1萬元為這次單價最高，而富溪段692地號土地得標總價2億7,589萬餘元、為單筆土地標售金額最高。   這次草漯重劃區土地標售看起來表現不差，不過長期深耕觀音房市的劉善榮表示，與過去幾次土地標售相比，這次市政府的標售底價有調降，且之前幾次標售，第二種住宅區土地曾出現每坪40萬的標脫高價，溢價率也可達20％，由此次標售觀察，整體土地價格有些微下修。   劉善榮說，可見得在如今政府調控房市、央行限縮土建融貸款，加上市場較不景氣...等因素下，都使得建商較為保守及謹慎，會更仔細評估購地成本、希望買在符合區域行情價位，未來推案銷售的利潤才更好抓。他指出，目前草漯重劃區第二種住宅區土地平均單價約21、22萬元左右，有些地主開價25、26萬元，都顯太高，建商未必會買單。   而今年房市降溫之下，草漯買氣有受影響嗎？劉善榮表示，在地及周邊區域如大園的首購族仍有強勁買房需要，加上現在有新版青年安新成家貸款方案，包括貸款額度拉高、寬限期延長，貸款年限也拉長等誘因，都吸引許多區域年輕首購族積極看屋、進場，希望趁機會買到符合自己需求的房子。   延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   大多數老舊公寓和透天厝都是無車位、無電梯和無社區管理，呈現「三無」狀態，但中古屋卻仍是目前市場交易主流。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2023年第一季全國住宅買賣移轉筆數為2萬8011筆，其中有1萬1490筆交易的屋齡都在30年以上，佔比41％，創有統計數據以來的歷年同期新高。   進一步觀察今年第一季主要都會區及其他縣市中古屋交易情況，在主要都會區中，目前以台北市屋齡30年以上中古屋交易熱度最高，佔比高達62.6％，桃園及新竹縣市中古屋交易熱度相對較低，還不到三成，在全國平均水平之下。    新建案近年價格大漲，許多人購屋轉而買屋齡較高的住宅。圖／好房網News資料照   值得注意的是，主要都會區以外的其他縣市，屋齡30年以上中古屋交易佔比也有40.9％、超過四成，顯見房子愈買愈老已經逐漸成為全台各地的共性問題。    2023年第一季屋齡在30年以上住宅交易佔比，七都之中僅桃園、新竹低於三成。圖／東森房屋研究中心提供   東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，近年受烏俄戰爭、疫情、通膨等因素影響，缺工少料、原物料上漲的情況相當普遍，建商的土地取得成本、營建成本攀高，新建案價格自然居高難下，所以預算有限的購屋民眾，轉而選擇價格相對親民的中古住宅。   統計之初的2009年第一季，全國屋齡30年以上交易佔比僅13.7％，如今2023年第一季佔比提升到41％，創新高。圖／東森房屋研究中心提供   雖然屋齡較高的中古屋具有價格友善、坪數實在的優勢，但黃勝暉提醒，有三大隱性風險得留意，包括中古屋年久失修、屋況不佳，部分老屋甚至有可能存在耐震力不足、海砂屋、壁癌、漏水等的問題。   再者，屋齡越高的物件，銀行貸款條件越嚴苛，再加上後續的修繕成本，林林總總加起來未必會比直接購買新古屋、新成屋便宜太多。第三，大部分老舊公寓和透天厝都是沒有車位、電梯和社區管理的，若家中有行動不便的長輩，就要特別留意是否能夠滿足自身的實際需求。  延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者黃暐迪／綜合報導   44歲女星林秀琴與前職棒選手「黃金戰士」陳致遠結婚18年，夫妻倆近年在花蓮生活，收入多半來自直播購物及經營水晶事業，日前林秀琴上節目《小明星大跟班》談到人生第一間房的故事，差點因為自己的疏忽慘被法拍！認了有金魚腦特質的林秀琴分享，當初大嫂團成軍的時候，讓她賺了第一桶金，所以在花蓮老家買了「人生第一棟房子」，當初想說還有一些額度又貸了二胎，讓資金能夠運用在開店做生意。   起初，林秀琴有準備兩筆錢，一筆是家裡的零用金，另一筆則是用來繳二胎的房貸錢，平時因為在台北生活也特別提醒家人要記得按時繳款，沒想到事隔3年金魚腦的自己在這期間都忘記要繳二胎的還款，導致有一天一批人直接來到家裡貼封條說「房子要被法拍」！   陳致遠、林秀琴夫妻倆近來把生活重心回歸花蓮。圖／截自臉書粉專《陳致遠&林秀琴的樂fun人生。。。》   事發當時，林秀琴辯解都沒有寄通知給她，怎麼就可以進到家中，更向執行人員求情說，家裡有80幾歲的老人家，媽媽這樣會很緊張。執行人員則回應她「那至少要先繳個幾期，因為畢竟3年了，妳利息加一加很恐怖」。林秀琴現在回想還是心有餘悸，直呼才貸款30幾萬，從來沒有想過會遇到房子差點被法拍。   對此，綜藝天王吳宗憲也感同身受，過去自己位於台北東區300坪的商場，因為他人在中國大陸工作，搞不清楚台灣的狀況，結果積欠3個月就被貼封條，氣得一回來就把6千多萬的現金欠款一筆繳清。吳宗憲更對女兒吳姍儒大呼「所以東區那個房子爸爸留給妳，那個房子一毛貸款都沒有」，讓在場來賓聽了十分羨慕。 延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者林和謙／台中報導   台中成為超級人口大磁鐵，吸納不少民眾移往台中設籍，意味著台中的就業發展、生活機能等發展都被看好，成為外地人口移入的誘因。台中市政府官方資料顯示，台中市111年度人口增加率前三高行政區出爐，其中烏日、沙鹿都上榜；這2區都屬台中較外圍地帶，但因房價較親民、交通建設利多，都成外地人移入的重要考量。   觀察台中市民政局人口統計平台資料，111年人口增加率前三高分別為北屯的17.1‰、烏日11.3‰、沙鹿10.0‰，從地理位置來看，這三個行政區正好處於台中市的北、南、西的都會邊界處，相當於台中市的門戶位置。   台中成超級人口大磁鐵！台中111年度人口增加率前三高行政區，烏日、沙鹿都上榜，這2區都屬台中較外圍地帶，但因房價較親民、交通建設利多，成外地人移入的重要考量。圖／好房網News記者林和謙／攝   北屯、烏日、沙鹿也同時具有多項交通工具匯集的特性，如北屯區為國道一與74號交匯處；烏日區有三鐵共構與國一、國三、74號快速道路；沙鹿兼具有國三、台中港、台中國際機場等陸、海、空三項交通工具，都是外地人口移往台中首先會考量到的往返交通方式。   台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，就業機會是青壯年齡人口移入的主要動機，但是會不會在工作地點就近購屋置產，考量的因素就包涵了房價能否負擔、周邊環境與生活機能，另外，往返家鄉之間與往返工作地點之間的交通便利性，也都在評估內；因此有許多北部、南部中漂的就業族都會將烏日區納入首要考量的地點。   從內政部的人口統計看出，今（2023）年上半年遷入台中最多人的是彰化縣市，半年共4,899人，平均每月約800位彰化人遷居台中。白洪章表示，台中、彰化本是同一生活圈，從彰化前往台中就業、就學的人口數非常多，在台中購屋置產理所當然，而烏日與彰化距離最近，房價也在可負擔範圍內，成為彰化人移居台中，又不想離原生地太遠的首要選項，烏日自然也成為彰化年輕族群買房的選擇重點區域。   位在烏日高鐵特區的預售案「大華縱橫」專案經理指出，由於台中高鐵特區在交通上的優勢非常突出，原本就預設買方將會有相當高比例來自外地；以目前的成交狀況來看，已購客分別來自彰化、新竹、台北、新北，且外地客戶與台中在地客戶比例不相上下；台中高鐵特區目前新案房價高於彰化市的新案價格，卻仍獲得彰化人青睞，關鍵主因還是在區域內的建設動能與前景受到民眾認同。   白洪章表示，烏日與沙鹿區今年上半年的買賣移轉量與去年同期相比都未見衰退，甚至更有逆勢成長的情形，區內的建設力道加上買盤擴大至外地，加上住宅新案單價3、4字頭，仍屬較親民價位，都吸引民眾購屋及移居。   延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導   擔心噪音影響居住品質，許多民眾買房會特別挑選頂樓戶，認為至少能避免樓上產生的聲響，進而鬧得不愉快。不過有一好沒二好，一名頂樓戶苦主直呼，頂樓加上有空中花園的組合，不僅熱翻還會漏水，實在令他苦不堪言。   該名網友匿名投稿到臉書粉專「靠北建商2.0」，表示當初購買時，建商提到因頂樓有空中花園，不必怕日曬問題，同時也加強做防水層以防漏水，再加上該樓層比其他樓層便宜400萬元等誘因，原PO不假思索買下。 一名苦主PO文抱怨購買頂樓戶＋空中花園的缺點。示意圖／好房News資料照 不料原PO住進去才發現，雖然不到非常炎熱，但還是熱到必須吹冷氣，更誇張的是，房子才住3年屋頂就開始滴水，告知建商後雖有派人查看，但遲遲未處理，原PO無奈只好自行找業者抓漏，才知防水層已失效，須將花園拆除後再重做一次。而最慘的是，管委會不願意承擔這筆費用，要原PO自己出錢清理，並要求恢復原狀，如今只能求助律師打官司，並奉勸大家千萬別買這種房子。   對於原PO遭遇，其他網友也是心有戚戚焉，「想換頂樓，但就是怕漏水問題」、「感覺買頂樓的是勇士」、「這就是我從來不買頂樓的原因」、「頂樓有空中花園絕對不能買，一定會有問題，種花草就算了，種樹會很麻煩」、「我建議你賣掉像我換透天，不用忍受這些鳥事跟管委會」、「有好價格盡快脫手」。   建築師林淵源曾表示，頂樓空中花園的優點一是多了一個生活空間，二是增添綠建築的環境，三是可以美化都市景觀；至於缺點，如果是老舊的房子，可能會有頂樓樓板滲水的問題，因為若植物的根沒有控制好，將會竄到牆壁的縫隙裡，會把裂縫撐得更大，另外植物落葉也會造成地面排水的阻塞。   針對移除空中花園是否會影響隔熱效果，林淵源回應，空中花園確實有隔熱效果，但其實作用不大，就算移除也不會帶來太大影響。同時他也說，空中花園的最大問題在於疏於維護，若沒有好好管理，原本的好處反而會變成問題，所以總歸來說，如果大樓無法好好維護，移除將是利大於弊。 延伸閱讀→國外旅客來屏東促進方案　優惠補助最高一萬新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」「北海潮與火」8/12登場 攝影貼文按讚抽好禮，交管資訊看這裡桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了