好房網News記者林和謙／台北報導
通膨高升、美國今（2022）年強勢升息，衝擊國際金融市場、經濟震盪，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台股近期大跌，市值從今年高點57兆多元，9月底縮水14兆多元，股市重挫、熱錢退散，房市當然也會受衝擊，目前價量背離情況「撐不久」；PwC普華國際不動產總經理田揚名認為，商用不動產市場今年第四季預期還是頗旺，明年住宅房市會是民眾進場好時機。
前兩年可說房市價量齊揚，尤其台中、台南、高雄等區域預售屋更是價格飆漲，但今年開始出現變化，交易量明顯冷卻及下降，美國大幅升息、台灣跟進，朝貨幣緊縮方向走，以及打炒房政策、央行的信用管制、疫情爆發、國際情勢及經濟動盪…等，都衝擊房市，想購屋的民眾也不進場、持觀望態度。
莊孟翰指出，前幾年開始台商回流、熱錢回來台灣，大量資金湧入房地產造成價量飆高，如今市場熱錢漸消去，股市重挫，房市也低迷，不過多數預售案仍是價格未鬆動，中古屋房價這兩年也被拉抬；他說，不過如今交易量明顯縮，在價量背離下，「短期的價可能還不會變動，但中長期勢必價格會降，明、後年將有大量新屋完工交屋，再加上過去累積的餘屋，恐怕一些區域出現供過於求的狀況，房價就會出現修正」。
莊孟翰表示，隨著升息、經濟衰退，一般民眾荷包縮水，房價又相當高，所得不均、薪資沒漲，許多真正想買房的民眾當然會縮手，投資族群目前也更為保守，供需面來看，整體房市降溫很正常；他認為，台北市真正蛋黃區，以及有產業加持的區域如南科、竹科、中科，加上有交通與建設挹注，這些區塊的房市比較有支撐性。
而去年建物買賣移轉棟數34.8萬棟、創下8年來新高，不過今年房市轉變，交易量估將下修，田揚名指出，估計今年約30多萬、31萬的量，會比去年衰退1成；他表示，真正自住買方，明年會是不錯的進場時機，在議價空間上會較大，建商給的優惠可能也較多。
商用不動產的表現上，田揚名表示，保值抗跌的資產更具吸引力，也是投資選項，帶租約、收益高的商辦更是搶手，加上自用需求也大，今年第四季的商用不動產會不錯；而明年第一季因遇到過年、天候、國境開放致國人出國人潮將多等因素，加上景氣變動，商用不動產市場預期相對保守。
延伸閱讀→
