好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年房價快速上漲，擁屋族的資產也隨著上升，不過除了將房子賣掉之外，還有什麼辦法能夠享受到房價上漲的利多呢？一名網友在PTT上發文，提到自己在新埔蛋白區購入獨棟別墅，房價從當初購入的1200萬，到近期有兩個鄰居開價3000萬到4000萬求售，房價明顯上漲了不少。
不過原PO想向貸款銀行增貸，請對方重新鑑價，對方卻維持著當初購屋時的750萬鑑估值，甚至表示即使鄰居的那兩戶房子都賣出了，價格也難以做為參考，想要辦理增貸還是有點困難，頂多將已經還款的本金再貸出來，數字和他所希望的以房價3000萬計算差距甚大。
網友們則紛紛點出問題，首先就在於蛋白區的透天厝因為接手的人較少，銀行會比較謹慎，「如果是竹北或關埔早就增貸出來了」，另外也需要等到周邊的房子成交後，價格才會被納入，有人分享「一年前我關埔房子辦增貸，那時候很熱但因為社區很久沒有成交了，一樣貸不出來」、「鑑價要基於本身社區、或周邊類似物件有一年買賣，不然他要用什麼當基準」。
不過到底要怎麼樣才能貸到比較多的資金呢？所有人都建議應該向別的銀行進行轉貸，而非是向原貸款銀行增貸，並分析銀行方的心態「因為至少對新銀行來說他能賺到業績跟拉到你這個新客戶，如果覺得有個服務便宜到像免費，那麼你本人就是費用」，也有過來人分享自己的成功轉貸的經驗，「換銀行看看喔！我重新鑑價..也幾乎是快市價80％」、「當初跟原貸款銀行增貸只說能多借100多不超過200，換銀行轉增貸馬上多貸800萬出來」。
和增貸相比之下，轉貸雖然需要支出一筆相關的設定費用、塗銷費用以及違約金等等，時程也會拉的比較長一點，但是除了有機會談到更多的貸款金額和更低的貸款利率外，也能延長還款的期限，更重要的是，轉貸時新承作銀行會重新進行鑑價，如果房子有增值，就能夠增加申貸的彈性。
延伸閱讀→
