好房網News記者林和謙／台北報導
與前兩年相較，今（2022）年房市降溫不少，諸多因素干擾、國際金融情勢不穩，都衝擊房地產！戴德梁行董事總經理顏炳立看今年第四季房市，以「5句話」解析第四季房市亂象叢生，蛋白區賣蛋黃區價格，還有大坪數產品、若賣家還不賣就會被套牢，另外必須理智看待房價緩修，蛋白區將率先出現價格修正。
觀察今年第四季房市，顏炳立以「買氣降、量再縮、價未修、人觀望、市轉淡」形容，第四季房市將亂象叢生，蛋白區賣蛋黃區價格，還有大坪數產品、若賣家還不賣就會被套牢，尤其是資金行情激情已過，未來需理智看待房價緩修，蛋白區將逐步出現修正；他指出，第四季新舊不分、地點不分、產品不分、價格一樣，就是亂象，房市亂象叢生，群魔共舞，這些現象出現代表房市即將反轉訊號。預估2023年「不會有更大隻黑天鵝再飛來」，房市持續轉淡，買氣再降，價格進入緩修。
顏炳立看今年第四季房市，以「5句話」解析第四季房市亂象叢生，大坪數產品、若賣家還不賣就會被套牢，另外須理智看待房價緩修，蛋白區將先出現價格修正。圖／好房網News記者林和謙／攝
從今年以來的房市來看，顏炳立表示，今年第一季房地產市場是市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命；第二季是下餌容易成交難、漲跌之間心糾結；第三季是期待與回味，吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位；到了目前的第四季只剩下「無奈與等待」，成交量是藏在價格裡，依舊存在著「任性與認命」的現象。
顏炳立指出，即使目前資金仍多、利率仍處相對低點，但政策打炒房阻斷建商購地金流，讓房市的黑天鵝變大隻，房市的爽日子已結束；在政府抑制房市、央行緊縮升息，加上國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買氣，僅剩下自住需求，買氣衰退已是既定事實，預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫。
他認為，整體而言，雖然成交量萎縮，但不代表房市就悲觀，主要是房市的靈魂是土地，土地需求仍強，未來都更土地將轉趨活躍，只是買氣收斂不再熱，2022年預估土地市場量少40%,、商用市場量少22%,，移轉棟數成交量少10%，整體平均將量縮25%。
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