好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
高房價時代，民眾購屋總價變高、坪數卻變小，但喜愛大尺度空間的換屋族也不少。鄉林不動產研究室觀察到，工料雙漲情況下，無論首購、換屋或豪宅產品普遍有坪數縮水現象，而新冠疫情後，有部分高資產族體認居住環境重要性，並發現新成屋價格較具議價空間，且居住坪數的CP值遠遠大過新預售住宅，因而出手購置。
根據金融聯合徵信中心數據則顯示，自2018年第二季到今年第二季的近五年期間，平均每戶房貸建物鑑估值從1082.1萬元增加為1210萬元，共增加127.9萬元，但承貸建物平均每戶樓地板面積卻從47.19坪變成了42.96坪，縮水4.2坪。
近一步觀察台中市近一年的交易，交易熱區呈現購置坪數M型化。鄉林不動產研究室指出，2021年9月到今年9月，依內政部實價登錄資料查詢，台中市各行政區不動產建物交易，以西屯區4425筆最高、北屯區4103筆次之。
以最熱門的西屯區坪數做分析，在4千多筆移轉交易建物中，面積坪數以20至39坪佔1461筆最多，佔比33.1%，40至59坪為948筆，佔比21.4%；19坪以下則佔比18.9%。而被視為豪宅等級的100坪至200坪間的大坪數住宅，居然也多達460筆，佔比約10.4%。
鄉林不動產研究室觀察到，工料雙漲交屋期程遞延，在後疫期來臨之際，置產族在比較之後，發現棟距大、高綠覆率、商圈成熟的新成屋建案，才是他們眼中的高CP值商品。
鄉林建設副總經理方偉民表示，少子化時代來臨，家戶人口數減少，但青壯年族群在工作時，幾乎都將小孩託給父母幫忙看顧，因此三代同堂需求也增加，以高資產族群來說，還是偏愛大尺度格局，即使中古屋也是如此。
值得一提的是，方偉民說，台中房價出現高空亂象，尤其是新興熱門重劃區的房價屢創新高，假設同樣7000萬元的購屋預算，在熱門新興重劃區最多只能購買到大概90至100坪左右的產品，但在成熟精華商圈，例如科博館、草悟道周邊卻可以買到150坪以上，CP值加倍的好宅。
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