好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台各區房市交易量面臨降溫，但大眾對於房地產表現的討論熱度不減，各界仍以保守態度看待第四季房市，而不少專家也紛紛預言房市將出現「價格修正」，只是大家最關心的還是房價何時會跌？哪裡會跌？而日前就有網友在房產論壇PO文詢問「近期明顯感受成交量大跌，但最主要因素到底為何？」，言論曝光後引起網友們熱議。
很多人直指，「除了升息縮表，還能有什麼原因？」、「成交量大跌很簡單，亞洲市場資金被抽回美國，景氣開始變差了，當很多人預期明年收入不會比今年高的時候，買東西自然會縮手，尤其是民生物價漲幅大於工資調漲的時候，對多數人就是變相減薪，只要美金利率高於台幣利率，這個趨勢大概也不會變，股匯房三殺概念」、「買房跟買股一樣誰都不知高低點，買低了恭喜少奮鬥10年，買貴了就多努力賺錢撐過了就是你的，都不買房問題也不大，就租房而已」。
也有不少人認為，「理由很簡單啊！屋主不缺錢，想買房的人不夠有錢」、「屋主惜售不想賣給你！」、「買房的現金抱好等跌，賣房的不缺那一點錢，不需要降價賣，反而手上留著房子賣價值更高」、「財富M型化的兩個山峰中間的交集處才有可能成交，因為兩山峰越隔越遠，中間有交集的部分越來越少，成交量就變少了，也就是屋主不缺錢，想買的人不夠有錢，成交量就大跌了」。
而根據國泰房地產指數26日發布2022年第三季數據，該數據可作為觀察新推案市場的市況。數據顯示，第3季房地產指數較上一季為「價量俱漲」，相較去年同季為「價漲量穩」。與上季的比較變化上，成交價中幅上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額大幅增加，銷售率大幅減少。為此，政大地政系退休教授張金鶚則表示，明年價量背離會更明顯，未來房市盤整和量縮價緩跌情況，必定會慢慢浮現。且觀察第三季銷售率大幅減少，國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。雖然在房價高漲及遞延推案情況下，推案量金額是大增且成交價大幅上漲，但惟觀察銷售表現，確實受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。
而對於明年房市的前景又會如何？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從房地合一稅收金額可以明顯反映市場獲利與量能，而從這幾個月來連續驟降的趨勢來看，可以顯見房市逐漸冷清的現實，以目前種種利空因素來看，陰霾更可能籠罩到明年下半年，後年面臨總統大選，國內環境又將再起波瀾，整體來說未來兩年都顯顛簸，關鍵點還在於美國經濟是否能帶動全球景氣復甦，因此在房市方面最好謹慎以待。
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