好房網News記者林和謙／台北報導
因應通膨升溫，美國聯準會今（2022）年瘋狂升息，上週又升息3碼，今年迄今已升了15碼，利率飆升下、美國房市銷量暴跌，房價也有下降趨向。而美國大幅升息，對於台灣房市、金融都有直接影響，不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析說，預期通膨降溫時間落在明年第二季；品嘉建設創辦人胡偉良認為，市場預期整體景氣將開始衰退，明年經濟恐怕更疲弱，可密切觀察政府打炒房政策的步調與力道。
美國大舉升息，衝擊國際金融情勢，台灣也不例外，股市重挫、熱錢消退，台灣央行今年跟進升息3次，雖然幅度不大，仍對房市產生影響；目前國內房市交易量明顯冷卻，今年8、9月預售屋銷售量僅是約去年同期的2成，許多案子出現賣不動的狀況。
錢世傑認為，資金效應退潮下，勢必衝擊到房地產，但台灣升息並不明顯，所以房價不會那麼快下來；而國內房市目前已出現中古屋降價較為明顯、少數預售案也開始有價格調整的情形，加上大量餘屋出現及賣壓之下，預期明年下半年的整體房價將下修更明顯。
談到升息的效應，錢世傑指出，現在就是等待通膨逐漸降溫，利率再上去的空間也已有限，不過通膨降溫更明顯預估是明年第二季後。他說，如果明年房市下行情形更明朗，政府可能就不太會有打炒房手段了。
胡偉良指出，對建商來說也是很為難，一些要盤出的案子，如果已經銷售的差不多了，但若售價不高，業者害怕在成本已經高漲的情況下，根本就是「接了就虧」，這種情形雖然是預售屋賣得好，但盤下來就是虧損，當然也不可能有其他廠商會去接手。
胡偉良說，至於一些還沒開賣或剛開始要賣的建案，因為很難估算及抓成本，所以有些廠商就邊賣邊觀察，或賣一部分就封盤HOLD住，留待以後再賣的都有。
延伸閱讀→
