好房網News記者林清坤／綜合報導
不論是買房或賣房，民眾該做的第一步皆為先理解當地行情，以評估房子的合理價格，免得被占了便宜還不自知，成了冤大頭，不過倘若該地段近期並無實價登錄資訊，物件價格究竟要用甚麼方式去做估算較為準確？
一名網友於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他表示近期想將家裡透天售出，地點位於桃園後站附近，不過實際查詢實價登錄後卻發現，周圍透天成交筆數其實很少！
此外，有成交紀錄的物件皆為強化磚造的房屋，而他們家透天則是鋼筋水泥，價格也不好做比較，因此幾乎只能看主要道路物件的價格去判斷，「遇到此種狀況，大家還會用什麼工具幫自己的房屋估價？」
貼文曝光後，眾人紛紛分享自身看法，「銀行先鑑價，再看土地的坪數跟價值」、「土地+建物殘值，銀行估價做為比較值參考」、「你可以花一點錢先請銀行幫你鑑價，然後再委託給仲介銷售，至少你的不動產不會被低賣」、「透天估價一般是用土地價格來計算，要請銀行幫忙估價，而不是幫你賣房子的仲介幫你估價」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便可諮詢當地房仲，甚至是鄰居的意見，但實價資訊實為較客觀的參考依據，不妨將時間點與範圍再設定廣一些，輔以房價上漲幅度的資訊來考量價碼。
另外陳炳辰分析，若為透天物件更要思索是否具備店面、土地價值，要是建物老舊，地段卻還不錯，則可純就區域土地價位來衡量，要是有店面功能，則又可再增添身價，都不必拘泥於一模一樣的物件才參考。還有一法是粗算周邊屋齡、屋況條件相仿的大樓，用其一樓的價位當作標準，樓上層則打個約莫五折，再琢磨自身物件有沒有裝潢，或未來發展性，綜合出的價碼也可稍有個準。
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