好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
購置不動產後打算出售，必須要知道是有房地合一稅的。資深地政士分享，有一名賣方在與買方見面談，準備簽約階段，才得知這筆持有兩年內的5千萬不動產，一旦成交必需繳納約400萬元房地合一稅，嚇到賣方立即喊卡。
正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，一名賣方要出售在2021年8月以總價4200萬元買入的一間出租廠房，該廠房由原承租人繼續承租，因租金報酬率高，今年9月買方出現了，經過仲介的見面談，買方一口氣出價5200萬元，但就在簽約的前一分鐘，戛然而止。
因為房地合一稅規定，購置2年內的不動產，必須課徵獲利的45%，換算下來，扣除相關費用，賣方成交後必需繳納近400萬元的房地合一稅，鄭文在說，「可怕的是，簽約的前一刻，賣方居然渾然不知」。
該案件後來透過經紀人的解說，賣方簽約立即喊卡。鄭文在說，因為所有權人持有2年以上，房地合一稅將由45%降為35%，個案中獲利1000萬元，再等一年出售，房地合一稅將省下近100萬元，這就是賣方不同意簽約的原因。
他提醒，實務上也常發生買方信用有瑕疵、償還能力不足、負債比過高、年紀太大，最後貸款下不來的慘劇，因此，不管買方或賣方，都要先做好不動產買賣功課，才能避免後續的糾紛產生。
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