好房網News記者林和謙／嘉義報導
為因應台商回流設廠需求，嘉義近年來在政府推動下、積極設置產業園區，第一階段優先開發嘉義中埔、水上產業園區，今（2022）年九月正式動土，加上馬稠後產業園區二期土地標售達率達99%，嘉義科學園區也招商啟動，都讓嘉義產業軸帶成形，並帶動房市。而嘉義市湖子內重劃區屬於嘉義地區的房市熱絡區塊，近年來的房價上漲不少，不過在地資深房仲透露，今年的房市因為明顯趨冷，與過去兩年熱況不同，因此整體交易情形也比較緩和。
嘉義因為產業園區、觀光發展，房市也被抬升，房建市場有所需求；國產建材實業就供應大埔美與馬稠後產業園區的廠房興建混凝土，此外，包括湖子內重劃區、民雄等住宅房市不少指標建案，也由國產實業供料。
近年台商回流，為配合產業用地需求，經濟部與台糖公司以合作方式開發，優先選擇台糖公館與南靖農場來開發中埔及水上產業園區，這兩個園區已核定設置，可為嘉義縣增加88.52公頃的產業用地，並於今年九月動土正式進入實質開發。而炙手可熱的馬稠後產業園區二期正進行公共工程，辦理土地預售，標售率達99%，吸引70家廠商購地，加上嘉義科學園區招商啟動，已與8家廠商簽署進駐MOU，諸多產業園區齊聚，近千億元產業投資計畫，讓嘉義成為產業、科技業發展新興區塊。
嘉義不僅產業發展熱絡，觀光也有一些亮點，除了故宮南院，還有新開幕的佐登妮絲城堡，占地1.5萬坪，混凝土需求3萬立方米，由國產實業供應，園區內結合AI智慧工廠、研發、商場、歐式景觀建築，堪稱是亞太最大、最美的美容生技園區。佐登妮絲城堡位於大林，近年來大林新建住宅也趨多，台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東表示，大林目前的住宅新案，主要推案區域從大埔美產業園區周邊到大林鎮市中心，多以透天產品為主，現在新透天大多已來到千萬元、約1200萬至1500萬左右； 另外大林鎮也有少數大樓案、華廈產品出現，單價平均落在18萬～20萬出頭。
由於諸多產業園區加持，以及嘉義科學園區的未來願景，帶動嘉義房市熱絡，目前嘉義房市熱區主要在屬於嘉義市的湖子內重劃區，車程5分鐘可到嘉義市區，交通相當方便。不過今年以來因為諸多因素影響，房市明顯降溫、交易量縮減，嘉義也不例外。
台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真指出，這幾年湖子內重劃區新案房價也有不小漲幅，與約三年前相較，當時電梯大樓、電梯公寓1坪單價1字頭，現在都已要20多萬，甚至有30萬出頭的案子出現，漲幅不小；她表示，新的電梯透天別墅總價約17、1800萬至2千萬左右，沒有電梯的透天總價多破千萬元。
不過今年房市明顯趨冷，李素真表示，目前湖子內、嘉義市的房市交易確實有趨緩，交易量有比較少，但新案價格沒出現降價情形；她說，嘉義市有一些投資客釋出的中古大樓物件，經大幅翻新整理後、單價來到2字頭，有些購屋民眾認為湖子內的大樓更新，單價也是20幾萬，不少人會選擇買新屋。
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