好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園身為六都之一，近年人口增長明顯，除了多項建設發展、捷運議題等因素，房價較雙北親民也是人口移入誘因，不過房價這幾年也有明顯上升。不動產業者統計，與3年前相較，桃園市新建案房價所得比從8.3倍來到14.6倍，增幅頗大；不僅新建案房價飆升，包括投資客進場也炒高桃園房價，觀察今（2022）年，桃園市桃園區就有多筆老透天轉手而獲利相當多的交易，在地資深房仲也透露一些市場情形。
不動產統計數據顯示，桃園市桃園市新建案房價所得比，從2019年的8.3倍、增加到今年的14.6倍，增幅高達8成，而桃園今年新建案總價1,500萬元，竟是六都中最低，但也比2019年約827萬上漲許多，清楚顯示房價高漲幅度大。
桃園除了受到近年來國內房地產升溫、營建成本上升，土地價格也貴…等因素，使得新建案房價上漲，新推案、預售案價格上揚之下，也推升中古屋價格上來；而像是投資客進場哄抬炒作、賺價差，也拉升房價。
觀察桃園區今年以來的幾筆老透天交易，發現屋主獲利相當高，包括五福二街屋齡超過45年透天，屋主在8年前以800萬買入、今年3月以2千3百多萬賣出，獲利上千萬；大德二街一戶屋齡35年透天，屋主僅持有9個月，當初購入總價680萬、短時間以1,100多萬轉手，獲利430萬；另外民安路也出現持有僅1年4個月的老透天，屋主獲利410萬元脫手。
在地資深房仲指出，桃園的老透天確實頗搶手，有些較年長的民眾、或家庭人數較多的族群，會偏向喜歡住透天厝，因此不少投資客鎖定老透天物件，以較低價買入來大翻修及改建，再以較高價轉手，價差可達數百萬，不少老透天開價上千萬，不過也要看房子的地段、屋況、屋齡…等而有不同的價格差異。
房仲透露，本地、外地的投機客買老房子來裝修，就高價賣出，其實這也是破壞市場行情的行為，因為偏離合理價格太多；如今房市走弱、交易量縮，加上升息、利率變高，如此高價物件也不太會有人買單，勢必要降至合理行情才比較好賣出。
延伸閱讀→
