好房網News記者林清坤／綜合報導
有民眾近日看上一間心儀的中古屋，不料屋主卻出於自身原因向其要求「售後回租」，且時間高達半年，屋主指出若無法達成此要求，便不出售，令該名民眾感到相當困擾，不懂會有何種問題產生，對此詢問眾人看法？
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，「請問大家，如果喜歡一間房子，屋主還住在裡面，且說購買後要讓他再住半年。這樣的條件大家還是會簽約購買嗎？隱藏著何種風險？」
貼文曝光後，多數人認為此方式十分不妥，先了解屋主要售後回租的主因為何，再行判斷較為妥當，「不會，半年後有什麼問題，他都不負責了，而且他還要再住半年，半年後再賣就好了，可見有問題」、「那就半年後再來買賣，該是你的房子就是你的」、「先了解為何需要再住半年的原因，如果是可以接受的原因～又很喜歡這間房子的話，再決定吧」、「確定屋主不會在裡面自殺嗎？」
不過也有人指出，若原PO不急著入住，大可不以為意，向原屋主收取租金即可，「why not？收租啊」、「若價格便宜，屋主明理，可行喔！要先交屋（彼此交付金錢與產權）後回租給他。」、「簽半年租約」、「因為他還沒買到新的房子或住的地方，或者是他的預售屋沒蓋好或是還沒拿到使照可以辦貸款過戶！」、「若喜歡仍是可以買的，當然買賣程序過戶手續一切合規定完成，反租房子給原屋主照租屋方式簽租約，簽租賃半年合約，每月付租金，期約到就必需搬走」。
針對此問題，《賣厝阿明 知識＋》根據「買方」及「賣方」兩個角度，提出需要考量的地方給大家參考，若本身為買方，有兩點需要考慮，第一點為可能無法申請土增稅重購退稅，因根據現行法規，申請土地增值稅重購退稅的條件之一，就是出售前1年內不能有營業使用或出租，日後新買家可能有賣屋需求時，會因為房屋售後回租，有租賃所得的問題，就無法申請重購退稅。
買方須注意的第二點為房屋保固，在中古屋買賣上，「漏水保固」服務。是指在交屋日起算6個月內，有發生漏水狀況賣方要負擔修繕責任。因此建議保固起算日建議應從「租約到期點交日」起算，避免買方還沒點交確認完內部狀況，保固時間就到期。
而倘若本身為賣方，第一點須注意的是，改延後交屋的問題，對於「售後回租」的狀況，大部分的買家接受度仍舊偏低。不妨可以改成「延後交屋」，點交時也能仔細的檢查是否有瑕疵，同時避免雙方因修繕漏水產生糾紛。但要注意到「延後交屋」，也意味著賣方拿到款項的時間跟著延後，因此建議在買賣雙方沒有資金週轉問題，及不急著入住的前提下進行。
賣方須注意的第二點是，租金價格高於買方房貸金額，建議售後回租的租金，須高於買方每月要支付的房貸金額，或是相近的租金價格作為跟買方協商的條件。
而在雙方都同意售後回租的情況下，原則上就跟一般在外租屋一樣，除了買賣契約外也要記得再簽一份租賃合約。白紙黑字明確記下「租期」、「租金」及「違約金等相關規範」，賣家要記得收取兩個月租金作為押金，且原屋主也務必跟賣家約定不可提前收回房屋等，此外，租屋契約最好還是要經過法院公證，根據《公證法》13條規定，若租客有遲繳租金或不肯搬離等違規行徑，是可以直接依法強制執行。
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