好房網News記者林和謙／台南報導
今（2022）年房地產市場明顯走冷，加上升息循環、通膨及房價仍高等因素下，使得買氣降溫，台南房市也不例外。觀察台南市今年10月份買賣移轉棟數表現，都呈減少態勢，1至10月的交易量也是年減；談到目前台南房市的現況、建商的壓力，永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，的確在一些負面因素干擾下，今年房市明顯買氣下降，「過去兩年不少預售案的秒殺情形已不再有，物件去化時間也拉長」。
台南、高雄近年來因為產業挹注、科技業效應，還有台積電設廠的話題，加上低利率、熱錢多，都使得房市熱潮噴發，房價也上漲許多，不過今年的情況已有大不同。觀察台南市今年10月份買賣移轉棟數，月減約8%、年減達2成，而1～10月買賣移轉棟數年減達1成多。
張家驊指出，今年因為升息、通膨壓力、物價上漲、股市及金融不穩等因素影響，都大大降低民眾購屋意願，多選擇先觀望及等待；以今年台南預售屋市場來看，與去年相較，交易量少了約6至7成，去年一週來客數平均有20組，現在都僅個位數。
在過去兩年台南房市熱度很高時，不錯的成屋產品、預售案都很搶手，張家驊說，不過目前市場已有變化，「過去秒殺的情形已不復見，銷售期都已拉長」；他表示，加上政府打炒房、禁止紅單轉讓，以及可能禁止預售屋換約，都讓投資客縮手，雖然過去有所獲利，但如今他們也會擔心房市反轉，資金部分可能出現壓力，因此都保守許多。
張家驊指出，這幾年台南預售案因為土地取得成本高、營建成本也上升，因此目前業者在開價上沒有鬆動跡象、並未調降，不過現在因為預售屋市場買氣較淡，若買方真有強烈興趣，業者在議價空間上或許會多一點，也可能有些促銷優惠活動。
此外，為了更精準拿捏成本，有建商由預售模式轉為先建後售方式，但須準備更多資金，張家驊表示，台南部分財務實力較強、資源較多的建商，會採用先建後售模式，來因應成本上漲現象；他說，而預售屋因為付款上較為輕鬆，對於年輕族群、首購族有吸引力，還有不少南科年輕工程師從北部、新竹下來，這些族群也可接受預售屋，因此台南預售案這幾年越來越普遍，已成房市重要主流。
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