好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現，從價格面來看，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成以上的漲幅。若從平均單價來看，台北每坪來到102.2萬元、新北51.2萬元、桃園35萬元、新竹41.9萬元、台中40萬元、台南31萬元、高雄29.2萬元，其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。
對此就有網友表示，「預售屋其實以投資效益來看，非常的強」，不過很多人覺得「預售屋很危險」，投資中古屋比較安全。原PO則認為，像是桃園、台中等地區很適合買預售屋，並且挑工程0付款的建商。
原PO舉例，假設他今天手上的資金只夠付一間半的頭期款，但是年輕又薪資不低，尤其是擔任工程師的人，分紅常常需要半年、一年才會有錢進來，這時候如果有鄰居賣新古屋、好物件，通常都買不下來。但如果買價格不會高太多的預售屋，他認為「預售屋通常2年就蓋好、交屋，節奏很適合工程師薪水跟分紅的發放」。
不過也有網友指出，「預售屋買的前提是，跟成屋價差不大時才好入手，不然這一波上來，預售屋新開案的價格有贏嗎？租金去算投報率就知道答案。創新高的預售屋很有可能就變成天花板，租金投報也不優，除非你說現在買，兩三年後又一直漲，你要能確定，並選對區域，不然你會死的很慘」、「預售屋有很多盲點拉」、「預售像期貨，成屋像現股」、「（投資）靠預售屋起來，運氣好遇到QE，但要像前兩年那樣大撒幣，有難度」。
確實從數據上分析，預售屋漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，科技業前往設廠或是辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則曾提到，觀察實際的房市現況，不少預售案已見與市場環境反向操作，開價走高，甚至調高價位，原因正在於這兩年遇總體經濟不佳，後年又見大選不確定因素，但疲弱應不至於拖至2025年，屆時利空出盡，如今的高價，已非3年後的高價，反而是3年後的應有行情價，便是對未來看多不看空之舉，因此都不必過分悲觀，還可趁盤整時期進場挑選好物。
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