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凶宅怨氣太深 買2年他就破產:「腰斬價」拋售無人敢接

by 商情中心
2022-12-09
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
入手凶宅後,以債滾債,沒多久房子竟被法拍,且價格腰斬也沒人要接。一般來說,凶宅大約是市價的5至6折,通常價格低檔,就會有人接手,例如被稱最貴凶宅的內湖「元大之星」日前就以市價約6折法拍標脫,但也有優質社區凶宅戶,遲遲沒有人敢投標。
 
位於台北市文山區福興路的「潤泰敦南美景」3樓戶,屋主2020年9月購入,今年則被法拍,8月流標至第四拍,底價1583.7萬元,每坪底價23.1萬元,相較首拍底價3087萬元,已經減價48%,最後竟然仍流標,業界人士當時就驚呼,可能是「太凶了」。
 
台北市文山區福興路的社區3樓凶宅戶,腰斬價仍無人接手。圖/翻攝自GoogleMaps
文山區福興路有凶宅。圖/翻攝自GoogleMaps
 
根據法拍筆錄資料,「管理員稱15年前為凶宅,有人墜落至屋外陽台,有用白色圍籬圍住,請應買人注意」。等於當初15年前的墜樓之處,長期被標記著,這點對自客可能抗性相當高。
 
德明財經科技大學財務金融系副教授黃志偉指出,凶宅定義主要是在「專有部分」有求死行為致死,例如從專有部分跳樓。「專有部分」也就是主建物、附屬建物,換句話說就是指室內面積及附屬建物,如陽台面積;「共有部分」則為社區中庭、頂樓平台、停車場等。
 
黃志偉說,是否為「專有部分」可從使照查詢,以陽台來說,若有人墜樓至此,就能判定該戶是凶宅。他表示,凶宅許多為投資客購置,但要賺取獲利,也未必要從這類瑕疵品著手,尤其凶宅幾乎難以貸款,甚至到腰斬價了,自住客覺得毛毛的,也未必會碰。
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