好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
愛山林建設董事長祝文宇今（9）日在法說會時談到對房市看法，祝文宇提到今年受到疫情、選舉等因素影響，代銷業績不如去年，加上去年房價升太快，預料未來成交量會減少，但價格會撐住。至於今年前三季毛利率較去年下滑，他坦言，代銷的確是時機好、會賺比較多。
祝文宇表示，代銷是靠時間效率，時機好、好賺，時機不好，就賺比較少，他說，今年受到很多因素影響，客人不出來，加上去年時機好，業者把價調上去，但現在吃到苦果，房價停滯了。
對於法人提出，未來時機不好怎麼賣房？祝文宇說，賣房不能只靠時機，他提到，從公司成立以來，許多個案都是在不景氣時打出來，例如新北三重「百年難得一遇」的都更大案，上週啟動，一週就銷200多戶。
對於近期許多建案傳出0成交狀況，愛山林建設總經理張境則指出，「現在市場沒有很好、也沒有很差，有些建案價格開得高高的，出現零成交有什麼辦法？」同業價格亂開，只會縮減生命週期。
張境在表示，現在建商自有資金成本變高，大多是追求合理利潤、將本求利，公司接案會挑比較實在，尤其是有剛性、置產需求，消費者比較好入手的地區。他也說，選舉後房市氛圍轉好，加上美國暴力升息可望終止，在通膨之下，市場購屋需求還是存在。
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