好房網News記者林和謙／台北報導
央行總裁楊金龍12日至立法院財委會進行報告並備詢，有立委詢問到房市、房價問題，楊金龍表示，交易量已經有下來，「我個人認為明年很關鍵，明年上半年可能發生軟著陸」。而對於房市軟著陸的看法，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時指出，這幾年爆量建照，將陸續進入大量交屋階段，有些炒作太甚、生活機能不好區域，可能出現「競價求售」情況，漸呈現軟著陸趨勢。
立委郭國文詢問，近期雖然已看到房市交易量跌，但價格依舊上漲，房價何時會軟著陸？楊金龍表示，成交量已經有下來，我們觀察房地產，是量先價行，「我個人覺得明年相當關鍵，明年上半年就可能發生軟著陸」。
楊金龍認為明年很關鍵，明年上半年可能發生房價軟著陸。圖／好房網News記者林和謙攝
此外，國內這波房地產價格上漲凶又猛，並出現資本集中度偏高情形，郭國文指出，《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理不動產授信占比不得超過3成，為何會出現36.7％的資本集中度情況？楊金龍表示，兩者計算基礎並不一樣，這波房地產價格上揚與前幾次相比，確實有資本較集中的情況，但房價是由供給、需求決定，房價會上漲也有供給面的因素存在。
而對於房價軟著陸的看法，莊孟翰分析，2017年至今年的建照量、使照量都相當龐大，這幾年大量的建照量已陸續進入交屋階段，整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋。
莊孟翰分析說，而這2、3年有些區域投機炒作嚴重，房價漲幅過大，且生活機能又欠佳的地區，預期將出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減以及升息…等壓力下，而會出現競價求售情形，因此可能逐漸出現軟著陸的趨勢。
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