好房網News記者林和謙／台中報導
公園綠地向來是購屋族首選，隨著台中諸多重劃區不斷開闢，加上台中市府2019年起力推「美樂地計畫」，住宅區範圍都有小型公園，但不少公園規模小且缺乏特色，使用率低，對於周圍房市的加成效果有限；而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的，周邊也是房市熱區，其中人口最密集的三大屯區，包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」就成為區域焦點，吸引不少對於生活質感有要求的客群進場購屋置產。
世界衛生組織「健康城市指標」指出，15分鐘徒步範圍內，平均每人應至少享有近3坪的綠地，以台中而言，每人平均僅約1.7坪，若扣掉大坑、梨山等大型風景區及兒童遊樂場、體育場所、廣場等空間，其實僅0.6坪，因此住家周邊有中大型公園，或社區本身有退縮綠地規劃，自然可為房價挹注撐盤動能。
台中房市業者指出，觀察近年交通、建設迅速發展的北屯區，以單元十二最受關注，區內南興公園及文中5、文小5，合計有約5萬坪的綠覆面積，周圍為低密度住宅區；近期進場的「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積廣逾1870坪， 建蔽率不到22％的罕見規劃，等於約1,400坪都用綠化美化上，包括跳島式宜居陽台及三進式森林莊園等規劃，備受高端客群關注。 「漢宇雲森 SKYPARK ONE」為區域少見的高總價住宅大樓產品，車程3～5分鐘可到北屯COSTCO、捷運鐵路雙站、北屯路愛買商圈、崇德松竹商圈，且具備多元交通與私校彙集等優勢。
而文心森林公園所在的七期南側為低密度住宅區，不僅有綠線捷運加持，更擁大墩、惠文學區，新案屢成為市場話題，如「雙橡園1617」為全台首個全棟受豪宅貸款成數限制，銷售出色，後續包括國泰、惠宇、麗晨、時代等指標建商都有不俗佳績；而以堅實營建品質著稱的國泰建設則乘勝追擊，繼「國泰The Park」迅速完銷後，於11月下旬推出「國泰馥森林」，登場就獲國泰粉絲熱烈關注。「國泰馥森林」規劃45～55坪，均質三房產品，該案位在串連起文心森林公園、廣場公園、南屯公園在內逾三萬坪廣闊綠帶的大墩七街上，且為最後一塊朝南的完整基地，備受重視生活品質的高端客青睞。
另外，坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」，近期房價也來勢洶洶，11月「豐邑Park One」更揭露了中台灣首筆破百萬的交易，雖該筆交易暫時下架，仍為區域房市投下震撼彈。
台中房市業者表示，觀察區域推案，與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的優質平衡點的雙橡園開發，接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4,117坪，依過往的規劃設計，推估將連續三案採用更耐震的「鋼骨結構」、成業界首見，並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，預計2023年推出。
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