好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾只好愈買愈小，就連台中也出現了「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前三季台中有多個行政區15坪以下的住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季台中的平均購屋總價高達1192.2萬元，創下歷史新高，對於普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族才會優先選擇購買小宅，再慢慢存錢換屋。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。
以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4％，是全區房價飆漲最快的戶型，小宅產品受歡迎程度可見一斑。
東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區有七期新市政中心、大型百貨商圈、各年齡階層學校、中科等，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。
目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250至300萬元，月租金大約6000至8500元，投報率可達2至4％。
不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但仍有隱藏風險需要留意。包括小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸。
此外，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。她也建議，挑選鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，較具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是較好的選擇。
延伸閱讀→
