好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中新興重劃區地價居高不下，建商轉攻危老重建，也讓台中市危老案件數與每案平均核准面積，雙雙衝上六都第二。鄉林不動產研究室指出，儘管建材成本略降，但重劃區土地成本居高不下，建商與地主談合建比例又談不攏，只好改走危老新建，致使台中的危老案也逐年快速增加。
鄉林不動產研究室指出，台中市今年申請危老件數為661件，平均每案核准面積904㎡，兩數據均是六都第二。此外，儘管六都的今年前11個月轉移建物交易總棟數較去年同期少7%，但台中市卻一枝獨秀，逆勢成長3.4%，建商照常推案，其中有不少建案就是來自舊市區的危老改建。
根據統計，危老條例自106年5月上路，台中市107年通過審核15件、108年58件，到109年激增為138件，近三年核准危老重建案每年平均達130件，而今年前11月已核准139件。其中，西屯區共23件，位居第一，其次北屯區19件、北區18件、西區16件與南區13件，為台中市申請危老重建前五大熱門地區。
鄉林不動產研究室分析，政府接連打炒房、限縮土建融等政策下，危老案不僅享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制，且不在土建融管制範圍內，讓更多建商願意大力投入危老都更、合建分售的土地開發。
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