好房網News記者唐主桂／綜合報導
今年下半年房市急凍，房市交易量已呈負成長，明年前景如何呢？永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言2023年的房市將出現四大變數，呈「價跌量縮」格局，交易量也將持續萎縮。
永慶房產集團於22日公布2023第一季的永慶房屋趨勢前瞻報告，報告中提到今年第四季的房價已經出現鬆動，包含了台北市、台中市、台南市和高雄市，房價都已經出現了微跌，1月至11月的七大都會區累積交易量也減少了超過2萬戶，減幅達7.9％。
至於預售屋的後市更是不容樂觀，雖然今年前10個月的累積交易件數減幅為7.2％，看似不多，但是葉凌棋提到，單就第三季全台交易件數大減55.8％，總銷金額衰退52.1％，預售屋買氣逐季降溫，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。
而2022年1-10月全台建照量較去年同期成長7％，推估全年建照量恐達17.5萬戶，創近28年來新高；新屋開工則年增16％，過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，開工量大增，而使照也年增8％，維持高檔，顯見目前與未來市場新增供給量大，葉凌棋分析，房市超額供給狀況恐更為明顯，全台2023年至2025年的預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。
在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6500件左右，葉凌棋認為這顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。
若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
對於明年的房市，葉凌棋點出將有四大變數，包含了「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」，首先就是全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現；再者便是近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。
此外根據推估，2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔，而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，大量的成屋進入市場，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。最後葉凌棋提及，明年下半年還有總統大選選戰開打，更是升高了房地市場的不確定性高。
葉凌棋說明，目前房價有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間，加之2023年的四大變數影響下，房市表現不容樂觀，預期2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28.0萬至29.3萬棟之間，較2022年減少8％至11％。
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