好房網News記者林和謙／台北報導
央行近日最新公布今（2022）年11月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額與房貸利率，新增房貸為601.3億元，比10月大增破百億元，經研處官員也點出原因；另外11月房貸利率達1.851％，創下2016年2月以來新高。而觀察六都今（2022）年1至11月的買賣移轉棟數呈年減，明顯看出房市保守、觀望的氣氛濃厚，而包括房市政策、央行升息都慢慢顯現，官員認為未來「會慢慢的越來越明顯」。
11月五大銀行新承作房貸金額為601.3億元，比10月472.72億元大增128.58億元，為今年7月以來的單月高點，央行經研處副處長蔡惠美指出，主要因年關將近、農曆年前出現新屋交屋潮，民眾希望在年底前交屋，因此帶動新承作房貸金額增加。
另外11月房貸利率1.851％，創下2016年2月以來新高，蔡惠美表示，反映出央行9月升息、10月房貸月指標利率部分，五大銀行中有4家銀行已足額調升，另一家在11月調升，因此11月利率僅增加0.024個百分點，而央行12月中又再度升息，預期明年1月反映會更加明顯。
至於觀察房市走勢部分，今年1～11月六都建物買賣移轉棟數年減7％，單11月六都交易量年減將近3成，蔡惠美指出，顯示今年以來因升息、景氣走緩，加上金融情勢緊縮，整體房市朝保守、觀望的氣氛濃厚，除了整體經濟因素外，包括房市政策、央行升息的效果都有慢慢出現，且未來會越來越明顯。
再觀察六都建物買賣移轉棟數，11月六都買賣移轉棟數月增8.6％，六都中除了台南，其他五都月增率都是正成長。央行官員認為，除了年關將近、有交屋潮挹注，加上疫情逐漸趨緩，看屋的人潮增加也是主要原因。
而談到近期《平均地權條例》修正案初審通過的效應，蔡惠美說，這個修正案已經提出一陣子了，之前就有逐步發酵出現效果，並不會因初審通過而對房市產生瞬間衝擊。確實觀察國內不少房市熱區，在去年底內政部通過該修正案後，今年上半年就已明顯出現預售屋拋售潮，不少投資客已先轉手下車。
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