好房網News記者唐主桂／綜合報導
內政部近日公布最新的住宅價格指數以及房貸負擔率的數字，今年第三季房貸負擔率首次超過了40％，不過在各縣市中的數據中，一般人認為房價較貴的大都會區，卻有些地方是低於平均數字，讓人好奇是不是還有上漲空間。
最新的統計數字顯示，全國房貸負擔率較去年同期上升3.65％，達到驚人的40.5％，首度超過四成；然而在各大都會區中，桃園市、高雄市及新竹縣市的數字卻是低於40％，反而是台中市高達46.96％，台南市也有40.16％，超過了四成大關。
有網友就在PTT上發文，好奇依照這樣的數字判斷，是否代表了新竹縣市的房價還有向上增加的空間，抑或著代表台中、台南等地的房價過高，將出現跌價情形？
然而這種判斷方式卻不被網友們認可，並且點出房貸負擔率最高的區域是台北市、新北市，但房價卻沒有因此回落，表示「你乾脆說台北市要崩盤，嘉義基隆要噴歪了」、「按照你的想法，台北市早就暴跌了，但這有可能嗎」，至於被用來比較的新竹，大家則直言「怎不說是新竹薪資比較高」、「新竹是今年獎金發的多吧」。
根據內政部的標準，當房貸負擔率超過50％，代表房價負擔能力過低，40％～50％則代表負擔能力偏低，30％～40％則為略低，要低於30％才算是可合理負擔，而目前全台灣各縣市僅有雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、基隆市等4個縣市屬於合理負擔的區間內。
不過房貸負擔率除了與房價有所關聯外，也和薪資所得水準有密切關係，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾分析，有不少民眾會在雙北上班賺錢，但是在桃園買房居住，在桃園房價相對親民的狀況下，也就讓房貸負擔率拉得更低，除非像是城鄉差距有效彌平，讓民眾有更多購屋在核心都會區以外的狀態，否則房貸負擔率後況只會增不會減。
而雖然新竹的房貸負擔率仍在四成以下，但是專家對於後勢卻並不看好，陳炳辰就點出，現況整體房市走空，因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況，過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
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