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浮洲合宜宅「租金漲7成」 房東日勝生說話了

by 商情中心
2023-01-11
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
2009年起大台北地區房價飆漲,政府為了讓民眾住得起,選定板橋浮洲與林口龜山興建「合宜住宅」供民眾選購,當時更引爆搶房抽籤潮。2011年由日勝生得標、與營建署簽約承攬興建板橋浮洲合宜住宅,當時規範除了「出售」住宅戶,也必須提供一定比例作為「出租」使用。
 
後續日勝生成立租賃團隊,負責招租、管理板橋浮洲合宜住宅446戶的出租戶。不過,近日有浮洲合宜宅原租戶爆料,日勝生去年12月16日公告要漲租,從每月1萬2723元租金,續租後變成每月2萬3138元,等於每個月調漲租金1萬1千元。
 
板橋浮洲合宜住宅,原租戶陳情竟要漲租7成。圖/業者提供
板橋浮洲合宜住宅。圖/日勝生提供
 
日勝生也公告,單坪租金將從一坪320元漲到547元,每坪約漲7成。新北市議員黃淑君接獲出租戶陳情後,認為突襲式的漲租金,沒有給足原租戶合理的考慮空間及時間,非常不合理。
 
對此,日勝生回應,依照與營建署簽訂的契約,出租規範前5年(第一階段)租金,日勝生須按定價租金計算;後5年(第二階段)租金,則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。
 
日勝生認為,板橋浮洲合宜住宅出租戶租金,與板橋、土城其他的社會宅租金,調漲後仍是相當優惠。圖/日勝生提供
板橋浮洲合宜住宅出租戶租金與鄰近社會宅租金比較。圖/日勝生提供
 
第二階段租約,已在去年12月16日公告,並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期且按第一階段租金計算,搬遷日訂在今年2月19日止,目前已開始辦理後5年(第二階段)出租作業,是依營建署核定的出租計畫及租金單價計收。
 
日勝生表示,第二階段租金訂價,一般戶每坪約547元,優先戶一坪約437元,是經過5家估價師事務所完成估價,且浮洲合宜住宅出租戶的租金調整後,仍是板橋、土城一帶,租金最優惠的社會住宅。
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