好房網News記者林和謙／台北報導
「今年就是一個字『跌』！只是大跌、緩跌而已，這樣的大趨勢不會變」，戴德梁行董事總經理顏炳立5日分析2023年房市，他認為，今年房市在政府斷金流、資金斷鏈、持續打炒房，以及經濟衰退等因素下，房市走空下修形勢不變、價格易跌難漲，要翻轉也不太可能；而談到房價會下跌明顯的區域，他指出，過去幾年推案量大、供過於求的區域，要特別注意，尤其南部房市近年被炒得火熱，隨著房市反轉，已經是「北風北」局面。
觀察今年房市，顏炳立說，就是一個字「跌」！ 只是大跌、緩跌而已，量也縮，這樣的大趨勢不會變，且買方多在等價跌，加上投機、投資客沒了，自用客還在等 ，房市供給又爆量，要再炒熱已不容易。
顏炳立強調，今年建商的金流會是一大問題，尤其是小建商，因為政府已斷了金流、資金斷鏈，又有重稅，加上升息、央行也限縮不動產貸款，以及《平均地權條例》修法再出來，買氣不好，小建商若沒了賣屋收入，受得了嗎？買氣不佳、建商的收入從哪來？因此金流斷，對於小建商來說會是一大危機。
至於今年預售屋市場如何？顏炳立認為，這要看產品定位，建商若要趕快換錢回來，那就要看準市場，比如小坪數住宅是目前剛性需求、自住客偏愛的，那就要積極鎖定、至少要有金流入袋。他指出， 房市在2022年第一季就已是高點，之後開始下來，還聽到有些建商今年推案量不小，「可說忘了自己是誰，得意忘形，不自量力。」
顏炳立表示，2023年店面市場仍不好，租金緩跌、價再降，買不追、依舊無量，若價降20％才可能見量；他說，郊區飯店降價求售增多，價降10％才會見量，至於豪宅市場今年買氣還是不好，價修10％才會有量。而六都地段好、面積大的土地，今年買氣也會收斂，若價格下修10％，也才會有量。
過去幾年因台積電、科技業議題炒得火熱的南科及高雄房市，房價也飆漲誇張，顏炳立指出，隨著房市往下走，加上台積電效應已過去，「南部這些區域房市來到北風北」，價修可能性不小，而其他供過於求的區域，若買氣又疲弱，價格下跌將更明顯。
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