好房網News記者戴鈺純／綜合報導
截至目前為止已累計升息2.5碼，房貸族壓力更大了！在高房價環境下，不斷壓縮民眾購買力，以至於購屋平均屋齡又創新高！根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來最老紀錄！
據調查指出，六都平均買賣屋齡，除了桃園之外，其餘五都全數改寫歷史新高！2022年Q3六都的平均交易屋齡，以台北市31.39年最老，最年輕的縣市則是桃園市，交易屋齡均值20.73年，其餘新北市買賣平均屋齡則為27.9年，台中市30.14年，台南市26.92年，高雄市則為26.84年。另外，Q3北市逾30年老屋，交易佔比將近6成，其次為台中市佔43.1％、台南市佔41.4％、新北市佔38.6％、高雄市佔29.6％、桃園市佔22.8％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老宅交易數量多主要還是來自於高房價下，新屋買不起，只能將目光轉向屋齡較高的物件，但也會來自於整體交易量下滑，投資客群、資產族群不願出手，其為新屋買氣主力下，棄守也讓新舊比重失衡，推升老屋表現。
而六都當中，台北市本因老屋價值高，也沒有太多重劃區，交易以老屋為主，結果並不意外，至於台中則本就是投資客大本營，沒了投資客，高價新屋人走茶涼，買盤集中老屋也屬合理，再看桃園、新北重劃區多，也不乏平價地段，還是有新案買氣，就不見得以老屋為主力。
陳炳辰說，平均地權條例上路，有機會讓新屋房價降溫，或能看到屋齡表現上稍微年輕化的趨勢，但較容易出現在新屋量體多的地方，除了台北市應還是高屋齡化的態勢，其餘五都都不無改善機率，而房產畢竟會因折舊，讓宜居性打折扣，也建議民眾還是盡量挑選20年內的物件，還可免於居住安全疑慮。
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