好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前一名網友在PTT上提問「頭前重劃區的套牢會不會重演？」他表示當初價格賣太高，「然後就套好了10年才解套」，他好奇現在在該區買房的民眾會不會又被套牢？
他也強調，很多重劃區還沒發展，「價格就噴天的，價格太高會導致機能發展受限，真正的移入人口也會大減，變成鬼城的機率蠻高的。」因此他認為「低基期還是王道」，為避免這種情況發生，不如選擇市區的30年中古屋比較好。
留言區的網友紛紛表示，「10年一下子就過去了」、「頭前都住多少人了還在鬼」、「不到套，但賣的慢」、「頭前最近蠻多大坪數屋主願意降價」、「有環狀線要怎麼套」、「副都心跟頭前還一大堆這波沒解套的，準備迎向20年了。創新高的幾乎都低總價，中大坪數的還在苦等解套」。
有當地業者指出，北新莊生活圈因位於三重、板橋與新北產業園區中心點，早年區內因缺乏具相當規模的就業機會，但近年隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，機能提升許多，房價跟著攀升。
業者也分析，這幾年新北市不少購屋族都會以北新莊作為購屋首選，因首購族為主力買盤，總價1800～2500萬元的2、3房產品最受青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，副都心、頭前重劃區屬於上新莊區域，過去的鬼城情勢乃出於幾個重點，一為機捷開通的延宕，另一為台商置產的誤判，第三為市場環境的劇烈振盪。
不過陳炳辰指出，隨著機捷、環狀線的開通，加上過去兩年房市反轉，區域商圈也逐步發展，政府機關都入主當地例行辦公，區域房市一掃過去陰霾，還時傳創高價消息。
而如今在地機能已逐步健全，居住人口也多，相比許多沒有捷運、居住機能有待加強，或甚至有工業區土地的地區都來得強，上新莊已顯成熟的居住環境，不大容易再走回頭路，但還是要注意在地不乏高總價的大坪數產品，是目前市場較不吃香的產品，會是比較隱憂的變數。
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