好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水區淡海新市鎮房價微微下調？新北市地政局最新公佈去（2022）年第3季住宅價格指數，去年7月至9月全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，大樓及公寓指數僅較第2季微幅上漲；而在整體開發區方面，淡海新市鎮住宅價格季指數為115.79，與去年第二季相較下跌1.62%，價格微幅下修。永慶不動產淡水站前加盟店江國祥店長表示，以淡海新市鎮來說，去年第三季、下半年來看，平均約有5％的議價空間；永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出，目前多數買方仍觀望居多，不過確實一些要賣屋的屋主，在議價部分確實比較有彈性。
去年下半年國內整體房市趨於冷靜，相較2021年的熱況有不小差異，連帶使得交易量縮減、議價空間也較大，以淡水來說，也呈微幅下修；新北市地政局統整顯示，去年第三季捷運淡水線房價指數有微跌趨勢，淡海新市鎮住宅價格季也小幅下跌，整體淡水區去年第三季房價指數也呈小幅下修。
新北市地政局分析，因整體開發區房價水準已達相對高點，且受到金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。
觀察淡水的房市變化，江國祥表示，去年第二季、第三季開始，房市買氣確實比較冷，有些有資金壓力的屋主，在議價空間上也比較大，淡海新市鎮整體議價空間約有5％；他說，雖然買方比較保守，但真的有自住需求者、並衡量自身能力後，認為可以負擔，積極看房、打算購屋的民眾其實也是有。
林君竹指出，去年一連串升息、加上政府打炒房，整個淡水及淡海新市鎮，在房市買氣上有減緩趨勢，因為買方變少，若真的有賣屋需求者、手上又不只一間房子的屋主，且又有些資金需求的話，在姿態上也會比較軟，議價空間確實變大，5％的議價空間不誇張。
林君竹認為，政府打炒房政策、《平均地權條例》修法持續出現，明顯讓淡海新市鎮預售屋的短期投機客幾乎消失，比較沒有炒作情況，對於房市健康其實是好的；她分析說，若美國升息情況漸漸緩和，台灣央行升息也停止，預期今年第二季房市會比較明朗，觀望的買方會更積極看屋、進場，可稍帶動買氣。
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