高雄蛋白區3字頭讓在地專家驚呆！鳳山「熱門路段」房市看好

好房網News記者林和謙／高雄報導

高雄這幾年因為眾多建設加持，包括捷運、輕軌路網，亞洲新灣區的投資挹注、市府規劃，以及橋頭科學園區與台積電在楠梓設廠…等話題，都帶動房市熱潮，房價漲幅也明顯；但最讓人驚訝的是，屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭的實價登錄行情，讓在地房市專家都驚呆！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，以燕巢來說，出現這樣的房價確實「相當奇特」，可能是該案有特別之處；另外鳳山區海涵路交易熱絡，劉國基也點出鳳山的房市優勢。

近年高雄房價確實漲幅頗大，像是鼓山美術館特區因環境清幽、周邊機能也好，不少預算較高的族群會選擇在這區域買房，住宅新案單價多來到30幾萬、也有4字頭產品出現。另外楠梓因為台積電設廠話題，1年內預售案單價從1字頭漲到3字頭，瘋狂程度讓在地許多民眾都傻眼。

**屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭行情，讓在地房市專家都驚呆！另外鳳山區海涵路交易熱絡，具房市優勢。圖／google map**

而燕巢區這個蛋白區塊，竟也有預售華廈新案出現單價3字頭交易，總戶數不到1百戶，規劃2、3房產品，且似乎已完銷，觀察實價登錄，可以清楚看到該華廈新案去年多筆交易都來到3字頭，總價多在1千萬內，車位價格落在90～100萬左右。

燕巢出現3字頭行情，確實相當驚人，劉國基認為，可能該案在建材、配備上都採用較優質品牌，加上在地非常多年來，少有華廈、大樓產品，且現在年輕人都喜歡有電梯的住宅，總價又在1千萬內，因此這樣的案子就會受到在地首購族青睞，當地購屋客也比較偏好買在熟悉的區域。

而不動產平台彙整聯徵中心的房貸資料，顯示鳳山的海涵路在2022年前三季是交易最熱絡路段；劉國基指出，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，因為鳳山已發展相當成熟，整體生活機能便利，且目前新成屋房價平均單價落在25～30萬元出頭，房價仍屬親民，因此除了在地購屋客、也會吸引其他區域的民眾到鳳山買房，交通上並有88快速道路可利用、連結國道也方便。

此外，小港區在幾年前因大魯閣草衙道進駐，擁有複合式商場、賽車場、影城等機能，也帶動建商到小港推案，劉國基表示，小港的房市本來多為超過20年的老房子，因大型商場進駐，這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現，中間其實出現「房市斷層」，幾乎沒有10年、15年的中古屋。