好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行指出，2022年商用不動產投資表現降溫，總投資額為1,032億元，較2021年減少48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3％；其次為工業用的廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30％，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流的物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，隨著央行於去年數次宣布升息，壽險業投資門檻已提升至2.72％，若今年升息動作持續，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3％，屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。
土地投資方面，2022年全年交易額達到1,845億，桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入的航空城專用地規模最大，單筆交易達近90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。
財政部促參司統計，2022年民間參與公共建設投資案共簽約114件，總金額達2685億元，公共建設招商成績亮眼，顯示透過參與政府招商案已成為建商取得可開發土地的重要途徑之一。仲量聯行統計，在2,685億元簽約案中，超過60億元以上的投資案共計13件，佔2,685億元的80％，型態包括公辦都更、捷運土開、地上權及促參等，其中又以公辦都更在去年是大豐收的一年，包括高雄特貿三三基地投資金額達620億元、台北市E1E2公辦都更300億元及國都中心行二行三266億元等，使各縣市公辦都更案招商金額佔2,685億元將近五成，主要是政府大力推動都更政策，加上用地取得困難，公辦都更案土地產權相對單純，加上政府協助推動，因此獲得投資人響應。
展望2023年，仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信指出，政府招商案有三大趨勢，包括1、大台北一地難求、政府招商案持續熱燒：大台北地區平均屋齡攀高，剛性需求穩健，但土地取得困難，因此市中心、捷運站等區位佳，建商仍高度關注招商時程。2、減碳政策蓄勢待發，民參案優先落實：因應政府即將在2024年實施氣候變遷因應法，有關減碳在建築開發與營運上的規範，將赴續納入政府招標條件中，例如循環建材的應用、電動車充電樁的設置等，促參也修法納入綠電設施為公共建設範圍。3、繁星閃爍，捷運聯開打造永續交通城市：六都捷運建設大步前進，TOD開發是政府打造永續城市的重要手段，預期今年有超過15個招商案公告，在整體不動產市場景氣轉趨保守下，投資人在選擇投資標的上將更為謹慎，由於捷運聯開具有交通區位優勢，未來投資人亦可多留意相關投資商機。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將是充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，因此優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。今年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，適時掌握良好的投資機會。
延伸閱讀→
