好房網News記者林和謙／台北報導
國內這一波房市熱其實「不太正常」，因是貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入與所得不高，消費力也不強，金融市場與實體經濟是脫鉤的；景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，國內房價持續飆漲，「人力資本產值太低、國民所得也低，產業支撐性又差，成惡性循環，少子化又嚴重，未來恐怕走向跟日本一樣，房地產崩跌、經濟大大受創」。
國發會統計指出，台灣在2018年轉為高齡社會，推估2025年邁入超高齡社會，新生人口減少、老人越來越多，屆時國家競爭力減弱，讓人憂心。對於少子化與高齡化現象，有房市業者認為，這現象會造成首購族減少、換屋族需求增加，都會區還是有換屋族支撐買盤。
章定煊指出，業者說法，對換屋市場太樂觀了，換屋量體沒這麼大！少子化持續發酵，加上房價太高， 很多年輕人不離巢、等著繼承家裡房子，「連首購都買不起了，未來怎麼換屋？」
高房價、少子化，只會造成惡性循環！章定煊表示，加上國民所得低，國內產業支撐性不佳、整體產業發展並不均衡，熱錢流去炒房，年輕人更難以購屋，因此只能租屋，低所得、高房價下，像是高雄城中城事件、民眾屈就那樣的環境，公共安全及居住環境都有危險，如此一來，成了惡性循環。
章定煊指出，目前台灣的空閒住宅率達2成、是非常高的，因房屋持有成本太低，導致投資囤房、炒房者太多；此外， 大學太過氾濫，人力資本浪費、人才產值相當低，包括水電、土木…等許多技術人才缺乏，產業發展失衡，長期的經濟、國力都會受到影響，加上過高房價、少子化嚴重，就會導致房市交易量出不來，而且空屋、餘屋又多，久了就成廢屋，「種種因素加疊下，未來台灣恐怕就會如日本一樣，房地產崩跌、經濟大受創」。
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