好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》修正案通過，遏制投資客炒作管道，不過，高房價之下年輕人不僅要面對難以負擔的房價，買房2成自備款也得儲蓄多年才能存到。而預售屋被視為可在工期要3至5年「分期付款」，不少年輕人咬牙買下，但專家仍提醒幾項買房風險。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，當無法即時取得自備款，又怕房價一去不復返時，購買預售屋，就成了沒有自備款年輕人購屋的好踏板，因為簽約只要少許錢，整個工期要3～5年，以時間換空間取得購屋的2成自備款。
他表示，《平均地權條例》就是要遏制原本立意良善的「分期概念」，但經過投資客的炒作，整個變了調的亂象。而坊間盛傳，《平均地權條例》修法後，預售屋不能轉售，可能會造成部分建商的倒閉潮，那麼買預售屋該如何自保？
鄭文在表示，首先，行政院內政部頒布「預售屋應記載及不得記載事項」，所有的建商必須提供預售屋買賣契約書供消費者審閱，且不得少於5天，另外，還有坪數增減、車位、公設、建材、違約金等都有明文規定，簽約前一定要對照內政部版預售合約書和建商版預售合約書的差異，保障自身權利。
其次，合約書的土地標示中，有載明該建案的地段地號，買方可以從地政事務所的土地登記簿謄本中，了解土地產權的狀況，是否有高額抵押權的存在，避免銷售率不佳，造成未來完工後，分戶無法部分清償，而影響買方權益。
最後，現在的預售屋買賣都是強制信託，所有的價金由信託銀行，履約保證專款專用，錢一定要匯入履約保證帳戶，而不是匯給建商，避免建商有機成乘。而履約保證不僅預售屋買方要留意，中古屋買賣雙方也得注意。
永春不動產和美全家福加盟店店長陳易儀提到，曾有案例是，買賣雙方談定價格並正式簽約，也有做「履約保證」，但當買家匯完第一期「簽約款」之後，後來也支付完第二期「備證款」時，但此時賣方突然反悔不賣了。
沒想到在還沒有完成交屋的狀態下，履保公司竟然已經將專戶裡的價金，撥取約150萬元的金額匯給了仲介公司，引發糾紛。陳易儀指出，正常來說履約保證是「確定結案、完成過戶、交屋」以後，才會撥服務費給業務員。
陳易儀也提醒消費者，有些房仲公司契約裡的部分條文不盡相同，有的公司在契約裡面會寫到，「簽約視同已成交，可先領取服務費的三成，等到交屋時再領取剩餘七成的服務費」，因此若消費者有看到類似的條文，可要求刪除，且要等到交屋之後，才可准許履保公司將服務費匯款給仲介公司。
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