好房網News記者呂詠柔／綜合報導
近1、2年來國內房市大好，但2022年則因升息、打炒房政策、國際情勢動盪等多種負面因素影響，使熱到發燙的房市明顯降溫許多。專家表示，由於2023年存在許多不可控的變數，預料將從瘋狂回歸理性。
台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，房市上個週期的起漲點為2003年，如今到了2023正好是20年，堪稱台灣房市的瘋狂年代，房價瘋狂上漲、銀行瘋狂放貸、投機客瘋狂炒作、有錢人瘋狂囤地。面對理性的追趕，瘋狂沒有停下來，面對房市瘋狂，普羅大眾氣餒、徬惶、恐懼。不過《平均地權條例》修正草案日前三讀通過，台灣房市有望在2023年回歸理性。
細談2023年房市，郭紀子說，在當前的國際、國內情境下，面對全球政治紛擾、戰爭、疫情、通膨、經濟衰退風險、2024總統大選，全社會面臨結構性衝擊下，房市要置身事外完全不可能，「傾巢之下無完卵」，直言不可控變數太多，根本無法預測、定論。
同時他也觀察到，有3個「拖油瓶」將不利房價：
一、中古屋公設老舊，不再是加分選項
十年以上中古屋，昔日加值的公設，如今已成明日黃花減價項目。這些年，社區全齡公設，無拘無束，奔放想像，購屋者對未來的家園與美好生活產生無盡的幻想與期待。時至今日，歲月在公設留下刻痕，舊了、壞了或不再維護，又或者是直接關閉、荒廢，房巿回歸理性時，公設加分已成過往，必然成為房價的拖油瓶。
二、超級豪宅無法滿足富豪需求
所謂的「超級豪宅」，主打公設高貴、隱私、便利，只會更加賣不動，真正的飯店宅才是富人所愛，高級飯店就在隔壁或者樓上樓下，既可回家、又可享受飯店一切設施、服務，卻不用花錢花心思管理。
三、營建品質低落
缺工、房市不景氣下，建商撐不住，爛尾樓的可能增加，營建品質低落風險也加大，未來可能會面臨更大的管理、維護與修繕困境。
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