好房網News記者黃芸涵／綜合報導
在中、北部不少「豪宅」座落在嫌惡設施高架橋旁，但房價依然維持高價碼，就有網友詢問挑選這類型建案注意事項。對此專家表示，關鍵在於建案設計。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，位在高架橋旁的豪宅物件，在市場上常稱呼它為「玉帶環腰」，意指住宅像古代官員般貴氣。由於北市及新北市等某些地區地狹人稠、區域價值高，此類物件若位在市中心高架橋，有時不見得房價會受到影響。
陳炳辰指出，高架橋旁建案若無「基地退縮、特殊植栽設計」此等設計，房價肯定會有落差，像是面臨橋墩低樓層相對低價。挑選此類產品又想避免不掉價，重點在於建案規劃，建議挑選基地退縮、有綠意庭園植栽、氣密窗設計之建案，同時化解風水攔腰煞。
不過陳炳辰強調，通常擁有這些特殊設計的建案，都是高資產客群；一般自住民眾預算有限，想買此類建案，大概只能挑到基本氣密窗設計建案，自身還得注意室內通風狀況，的確得謹慎評估。
另外，針對高架橋背面戶別，陳炳辰表示，建案本身背面「是否有景觀」，是影響房價關鍵，因每一建案不同，有些反而是高架橋正面才有景觀可言，甚至高樓層享有一定棟距，而改變視野感受，當然低樓層則無棟距可言。因此，想選擇背面戶別，須看建商如何規劃，若建案本身正面無視野，相對背面戶型價格較好，價差約一成。
至於未來轉售難易度為何？陳炳辰表示，如果是走出租路線，因價格低會吸引投資性買家進場，但自住型買家有一定疑慮，甚至有些人會認為比起西曬房條件更差。
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