好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年房市供給量不小的區域如台中北屯、桃園青埔、龜山A7、北高雄…等區域，隨著今（2023）年到近5年內將有大量成屋釋出及交屋潮，會不會隨著房市下行，而出現更多房市風險？全球居不動產情報室總監陳炳辰也點名幾個區塊都有一定房市風險，多殺多也有出現機率，且可能波及到區域內或臨近中古成屋市場，壓縮獲利是必然的情況。
由於前幾年房市熱潮，房市沾上重劃區、或產業進駐概念「就高潮」，房價大漲。陳炳辰說，不過不少區域話題單薄，甚至機能與房價搭配不上，推案量體又太大的地域，確實相對值得觀察價格恐有率先下修情勢，比如六都的台北市北士科、新北市的新泰塭仔圳、桃園區青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓，以及台南市純粹依靠南科而非傳統熱區的地段，都有一定風險，多殺多有出現的機率，包括先前購置預售屋有意脫手方，與建商價碼之間的競爭，也會波及到區域內或臨近中古成屋市場，「雖不一定跳水降價賠售，但壓縮獲利是必然」。
陳炳辰建議想購屋者，購置地帶可避開走高價風，以及規劃過於空泛的兩極化地帶，可找尋在市區第二環，或是有些建案多以蛋黃重劃區親民價為號召的物件，也會因地段而在身價上有所抗跌。另外在重劃區周邊的舊市區，會依附重劃區而有些新案，價碼會相對為低，也是可參考的名單，且還已具備成熟的居住機能，性價比高。
陳炳辰分析，品牌考量上，選知名度高、財力雄厚的建商，免於買到蓋不下去的爛尾樓，也可觀察他們的產品特性，像是走低總風格、標準配套式，就適合先求有再求好的小資族群的選項；至於換屋族群，或手頭預算高者，可挑選產品有特色的建商，不以量能取勝的建商、或是在地深耕建商的產品，都能在宜居性上更獲得滿足。
對於計畫存錢買房的民眾，他建議，存得一筆自備款後，買房時千萬不要以押身家的方式，避免在產品挑選上買好買滿，要顧及未來是否淪為房奴，否則房產反成為人生沉重負擔。
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