好房網News記者林和謙／台北報導
在2021年全國建物買賣移轉棟數達34.8萬棟達8年新高後，隨著去（2022）年房市逐步走冷，多家不動產機構及研究單位都預估2022年將跌破32萬棟，內政部最新公布2022買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減3萬棟、年減率9％，另外繼承移轉棟數達7萬棟、為首度達7萬大關，創歷史新高。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，繼承集中化這幾年明顯上演中，隨著老年人口增、死亡人數顯著增加，每年出生人口也低於15萬人，過多的不動產繼承給少數的下一代，產生「繼承集中化」現象。
2021年房市相當不錯，全年建物買賣移轉棟數為34.8萬棟、創8年新高，不過2022年將下來，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市也不會太好，能不能守住30萬棟要持續觀察，如果連30萬棟都沒有，代表自住、剛需民眾都已退場。
錢世傑表示，在升息壓力下，很多投資客幾乎已經退場，只剩下剛性需求、實際需求自住客，再加上這次《平均地權條例》修法，要解決炒房時常見的亂象，將大幅度影響購屋的樂觀氣氛，在下一次降息之前，房地產應該都會很低迷，因此今年買賣移轉棟數表現估計也不樂觀。
去年買賣移轉棟數31.8萬棟、年減3萬棟，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，國內因為連續升息、金融市場也較震盪，加上地緣政治關係不穩，以及打炒房政策持續，都導致去年房市走冷，跌破32萬棟、是近六年來首見衰退。
而繼承移轉棟數達7萬棟，是首次達7萬大關，創下歷史新高量，錢世傑分析說，繼承集中化現象這幾年持續上演，隨著少子化、老年人口增、死亡人數增加，未來每年死亡人口續增，出生人口平均一年會低於15萬人，過多的不動產繼承給少數的下一代，也就是「繼承集中化」。以前下一代出生人口多，繼承者大概分到半間房子就不錯了，未來下一代人口大減，可能每個人都可以分到一間、兩間，也降低了購屋需求。
錢世傑說，有人會說，分到的財產都是鄉下的老房子，若自己在都市打工，還是有買房需求；不過仍有許多下一代繼承的房子位於都會區、也因而減少購屋需求，或是有些人會賣出鄉下的房子，這也增加一些市場供給，他們賣掉老家房子後、轉而到都會區或主要生活及工作區域租屋、或買房，整體來看，對於房地產趨勢屬負面的影響。
延伸閱讀→
