好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
購屋族都在問2023年房價會跌嗎，可以買房嗎？嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡指出，像是前幾年推案量大，開價高於市場行情兩成以上，且因高科技題材而炒作過熱的地區，如桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域，可能要密切關注出現價格修正現象。
呂冠衡表示，目前在全球景氣趨缓與利率快速上升，以及國內打炒房環境下，買方轉趨觀望，將使得推案未售率跟新建餘屋數出現明顯上升，不過，前兩年大部份個案受惠於台商回流、資金充沛、科技廠大幅投資及交通建設等帶來的利多，因而熱銷大賣，建商手邊餘屋普遍不多。
展望2023年，他說，房市由賣方市場轉為買方市場後，在一連串打炒房政策對房市未放寬的情形下，房市的壓抑將更為顯著，推案量也會明减少，不過，隨著疫情逐漸穩定而解封、俄烏戰爭進入尾聲，美國升息轉向鴿派，國內利率升息壓力漸消。
加上新內閣必須營造出政治環境的改變，在利空訊息逐漸淡化下，接下來的市場溫度可望一路開始暖身到2024年第一、二季，因此2023年的房地產市場並不悲觀，一般預料可能看好旺季買氣可望回溫，所以很多新建案預計推出的計畫也蠢蠢欲動。
呂冠衡指出，光就台北市、新北市來說，預估就有千億規模以上新建案都在積極布局中，也因此可預料2023年將呈現「量能續縮且交易量小跌、價格持穩且缓步調漲」的市場格局狀態；因為土地成本上漲及營建成本持續提高，加上缺工缺料才使得價格持穩且緩步調漲。
他認為，全球充滿不確定性，挑戰仍多，因此房市短期內恐怕將再「趨缓」，但地段好、產品定位正確的個案還是不會寂寞的，畢竟地段、產品等都是決定房價漲跌及去化快慢的重要因素，所以位處好地段的熱門地點及產品，「價格就不可能會跌」，反而買氣不會受到太多的影響。
至於有哪些區域可能會出現價格修正的現象？呂冠衡推測，前幾年推案量大、價格開價高於市場行情兩成以上，且因為高科技題材而炒作過熱的桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等區域或特殊個案等，將非常值得關注。
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