圖文：吳光中
蘇花改通車後，往來台北方便許多，交通大改善，房地產也跟著受到更多的關注。近期利空因素也不見影響，更有建商大舉推案，房市單價創歷史新高！
對此專家表示，花蓮市區在地人口總數與密度皆為全縣之冠，屬精華區塊，而花蓮市跟台北早已串成一日生活圈，又有「十六股大道向西延伸」等話題，讓房價保值抗跌。
根據《樂居》資料，目前建商可說是大舉推案，光以花蓮車站周圍為例：《富利站前》、《宏國福知築》、《東澤夢想HOME》、《風華居NO2》、《風華居NO3》、《典藏拉菲爾》、《三銳首富》、《晴美SunRise》……等等，方圓步行10分鐘內就有至少18筆預售案，可說是密度之最！
對此，專任約房仲作家陳泰源分析，該區預售新案，實價揭露站穩單坪25萬元；其中又以《羅馬傳家寶》於111年11月成交31.5萬、《超綻》於111年12月成交32萬元，雙雙突破3字頭，創下該地區、近期最高單價紀錄，相當驚人！
這不僅跟花蓮市較具都市化，也和「南部人都住透天厝」的刻板印象不同，該區房地產品大多以電梯華廈為主，以目前中古屋平均單價約2字頭，但也不乏1字頭、總價低於500萬元的社區可選擇；陳泰源舉例，例如緊鄰前站約450公尺屋齡30年的《銘星紅園》、或是緊靠後站230公尺屋齡27年的《明星大樓》，雙雙皆僅單價1字頭、總價200萬元上下的1-2房，對小資族而言，完全不用擔心因預算不足而被迫買偏鄉。
此外，該區的大醫院也不少，地政士暨東龍不動產花蓮弘光加盟店店東黃進發補充，該區除了有門諾醫院、國軍805花蓮總醫院，國泰聯合診所亦有南、北兩處分院，還有花蓮市衛生所，可說是醫療資源相當充足，是銀髮族的退休天堂！另外像是慈濟醫院就位在後站，真的非常便利。
而說到慈濟，這裡還有著名的「慈濟一條鞭」！黃進發提到，在花蓮市，慈濟從國小一直到大學（慈濟科技大學）統統都有；因此也有為數不少來自外區的置產族前來購屋、設籍就讀。
以人口紅利來說，台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示，花蓮市人口數將近10萬，是整個花蓮縣13個鄉鎮市裡人數最多的行政區；同時，該市的土地面積也是整個花蓮縣唯二最小的行政區，因此人口密度也是最高，生活機能自然是最成熟。
再以交通網來看，台鐵的花蓮站就設在花蓮縣的花蓮市，從台北搭車，不論是普悠瑪、太魯閣還是自強號3000，大約都2小時可達，從宜蘭縣羅東鎮到花蓮市也只要50分鐘；此外，從花蓮市區抵達花蓮港岸的美崙，也只需約10分鐘車程而已；王棟隆便認為，北部與東部早已緊密串聯，說是一日生活圈並不為過。
最後是未來題材，花蓮縣議員暨花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長韓林梅指出，目前「十六股大道」是從「尚志路」延伸到「中央路」，日後倘若能向西延伸至「濟慈路」，這條延伸的道路將行經整個花蓮市將近五分之一的面積，讓運輸更加四通八達。
買房要跟著政府的政策與建設走，韓林梅堅定地說，雖然無法保證「十六股大道向西延伸」案能否讓縣政府同意執行，但至少身為縣議員的她，保證一定會把基層民眾的心聲帶進議會，讓政府聽見。
光以花蓮車站周圍步行走路10分鐘內就有至少18筆預售案。
