好房網News記者王惠琳／綜合報導
農曆春節期間全台各大景點人潮擠爆，不過昔日以特色美食聞名的逢甲夜市，卻被發現不如以往，PTT上一名網友就發文抱怨，過年初五時到逢甲夜市，雖然人潮還是相當擁擠，但沒什麼好吃的，還開了許多夾娃娃機店，閒置店面租金還開價70萬。
底下網友們也跟進吐槽，有網友認為逢甲夜市現在已經漸漸被一中街商圈取代，同樣去逢甲夜市的網友更抱怨光停車費就要300。就連專家都對逢甲夜市現況擔憂，房產專家Sway過年期間也造訪了逢甲夜市，他在臉書上分享自己的觀察，因為住在逢甲旁的商旅，晚上便到附近散步，不少商店都關門，找不到特色餐飲，最後居然是吃全家的草莓霜淇淋。
網友提到的夾娃娃機一條街Sway也深有同感，過去大型店面都變成一間間夾娃娃機店，成了逢甲夜市的主要商店，還有一些夾取廉價、即期零食的店家，店員大多會幫忙放水，讓民眾花小錢玩開心，但眼看著台灣知名的夜市、一條租金昂貴的街道變成這樣，幾乎已成了「娃娃機夜市」，也讓Sway搖頭大嘆是「逢甲末路」。
Sway直言，疫情固然對逢甲夜市造成衝擊，但歸根究底還是房東不斷漲租，「把開店人的夢想吸乾，用化工技術取代烹調技術，吃到洗腎成為國民運動，你還會幫忙緩頰說這是合法添加物，吃起來又便宜又好吃」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，疫情對於全台商圈幾乎都有相當大程度的影響，人潮剩一兩成都屬常態，一、兩個月的業績不振對於不少自營店面打擊非常大，要是位於一線商圈的店面，少說都是數萬元的成本。若過去為內用餐廳，坪數大來到租金十幾萬元都跑不掉，或是需仰賴觀光潮的商圈，更顯雪上加霜，幾乎無法點名有哪一商圈不受大幅度的波及。
陳炳辰認為，大型店面相當不利於目前市況，不少房東會將店面分割，每一承租方可以較低的租金租賃，有時總租金反而更多，又或是一部份空置也還有另一區塊能彌補空置成本，算是能創造雙贏局面。
若想長期保住租客，建議房東在租賃初期租金有所折扣，未來像是以三年一期調整租金，讓業者能有試水溫的適應期，也是為彼此著想的良善租賃關係，有助免於空置窘況。
想想房產總經理吳宣宏則認為，疫情之下，電商平台的崛起，已逐漸取代過去實體店面用來曝光品牌及陳列商品的需求，這不僅是實體店面所面臨的最大挑戰，也是逐漸沒落的主因之一。
但吳宣宏認為店面依舊有它不敗且無法取代的地位，若能把傳統店面展示、曝光的兩個功能轉型，讓店面變成一個品牌商品「體驗式」的場所，以剪頭髮、護膚按摩為例，都不是在網站下單便能完成的，若能藉此將店面功能成功轉型，其價值仍然炙手可熱。
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