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電梯華廈5年vs.18年差150萬!網見1條件秒選:投報率更高

by 商情中心
2023-02-14
in 房地產
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
雖然買房加車位已逐漸變成標配,但如果是僅有機械車位而又價差150萬,你又該如何取捨?尤其現今房價高漲,停車位價格隨之增加,因此更讓不少人認為,如今大眾運輸已相當便捷,停車位恐怕成了買房非必要條件。
 
日前有網友在《買房知識家 A你的Q》發問,表示目前心中有2物件做選擇,其一是18年社區型兩房一廳一衛電梯華廈,沒有車位,室內坪數19坪,地點尚可,離最近國小約1公里。另一間則是5年的社區型兩房一廳一衛電梯華廈,附一個機械車位,室內坪數13.3坪,室內面積小,但地點在蛋黃區,離國小、車站、市場、賣場都是步行幾百公尺就能到達,但兩物件總價差約150萬,而主要目的是想拿來做投資出租,所以哪個物件會更加適合呢?
如今大眾運輸相當便捷,停車位恐怕成了買房非必要條件。圖/好房網News記者林和謙/攝
大型代銷業者到中南部用高價標案,引發中南部不少小型代銷的不滿;謝坤成認為,盡量不要惡性競爭,且房市轉變向下時跟建商解約,恐怕對代銷聲譽也有影響。圖/好房網News記者林和謙/攝
文章曝光後,不少網友還是認為附有停車位的房子仍是買房必要條件,「只是出租而已,當然選蛋黃區,管它機械車位與否」、「有車位應該比較好出租,管他平面還機械」、「撇開車位,買屋齡新的才不會後悔」、「如果是出租用,當然是以交通條件首選,一定會超好租」、「主打國小小家庭客源,但前提是這國小要夠好,若是明星小學,甚至簽下去至少5~6年都不會變動房客,管理簡單,但若是小學不是很好,那也可以考慮18年屋,租給上班族很好租」、「價差只有150萬當然五年,雖然只有機械車位,但在蛋黃區有車位就不錯了,室內坪數也不會相差太大,當然現在買相對高點,但還是五年屋更有機會有漲幅,投報率會更高」。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,新大樓因為房子新,加上有車位的優勢,一般人會較心動,而以投報率來說,平面車位當然比機械車位好,但比起沒有車位的物件仍會比僅有機械車位的房子難賣。張欣民提醒,以入手價差而言,B1到B3車位每層價差可從20萬至50萬元不等,越接近地面的樓層價格越貴,往下逐層遞減。但車位樓層是否會影響整體房價?他直言「很難」,因為一般人大多都是先看房屋主體,最後才看車位,雖然實務上確實有人利用車位殺價,但殺價幅度不會太多,大約是房價的2%~3%左右。
 
景文物業管理董事長郭紀子也曾舉例,以大台北地區來說公共交通非常方便,許多人終其一生不開車也不受影響,但若家庭有行動不便人士如老人、小孩、身障者,有專用車位才會方便。郭紀子進一步表示,停車位的投資價值,很難獨立評量,一般來說,還是跟隨主建物漲跌。若考量未來房屋轉手,戶型較大的應考量買停車位,以因應未來的承接購買者需求。戶型較小的,通常是單身及頂客族,對於停車位需求不高。
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