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要通車了…安坑輕軌3年卻消失1200人 「這站」房價跌11%:專家揭真相

by 商情中心
2023-02-14
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
安坑輕軌通車在即,而觀察沿線近三年房價,呈現上漲現象,但部分站點因先前基期過高,房價出現回落,也有站點周邊成交物件較少。只是,房仲也點出,安坑地區近三年人口呈現負成長,平均減少1.7%,共1198人消失,後續通車是否真能帶動人口移入,尚須時間觀察。
 
中信房屋研展室統計近三年安坑輕軌沿線9站周邊直徑一公里內房價,大樓房價平均漲幅15.5%,華廈平均漲幅17%,公寓平均漲幅13.8%,沿線整體均價除大樓產品,普遍尚未站上4字頭,房價仍相對實惠。
 
安坑輕軌即將通車,近三年沿線房價上漲,人口卻負成長。圖/取自新北捷運局
安坑輕軌新和國小站至十四張站。圖/新北捷運局提供
 
其中,僅K09十四張的華廈產品均價為負成長,有11.3%的跌幅;而K01雙城、K02玫瑰中國城與K03台北小城的華廈產品漲幅均在10%以內,至於K04耕莘安康院區的華廈產品,則從25.1萬元飆升至37.8萬元,漲幅高達50.6%,上漲最兇猛。
 
安坑輕軌沿線近3年房價變化。圖/中信房屋研展室提供
安坑輕軌沿線房價變化。圖/中信房屋研展室提供
 
中信房屋研展室副理謝欣亞分析,K09十四張的華廈產品下跌原因,與2020年有大量高單價華廈交易影響,如單價直衝6字頭的「華潤禾禾好好」跟「遠雄青青」,連帶影響了平均單價,2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬元之間,該站周邊價格十分穩固,大樓也僅有2%上漲。
 
新店安坑僅3個里人口正成長。圖/中信房屋研展室提供
新店安坑人口變化。圖/中信房屋研展室提供
 
而安坑輕軌的通車是否能帶動人口成長?根據新北市政府民政局資料統計,安坑地區近三年人口呈現負成長,平均減少1.7%,正成長的地區僅香坡里、公崙里跟華城里,其中香坡里以成長3.4%居冠,頂城里則減少7.1%成為逆成長第一的里,謝欣亞表示,後續通車是否真能帶動人口移入,尚須時間觀察。
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