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才半年…就開Uber、吃泡麵 房仲年收破百萬「被恥笑」:大嘆靠景氣吃飯

by 商情中心
2023-02-14
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
隨著房市反轉,但許多屋主仍堅持價格,甚至讓利幅度已經跟不上買方期待的價格修正預期,這也使得去年底到現今農曆年後,房市不論是中古或新案市場,成交直直落,不僅有代銷兼差開Uber,還有房仲吃泡麵自嘲「沒成交、沒大餐」,資深仲介就揭露目前市況冷的程度。
 
不少代銷與房仲,受惠疫情以來熱錢氾濫,帶動房地產大爆發,尤其新竹、台中、台南的不動產業務,更是周周冒泡,還賣到無貨可賣,必須積極開發物件,且物件往往一釋出就成交,儼然是「豬站在風口上也會飛」。
 
近兩年房市景氣大好,但今年起買賣雙方認知差距大,房仲坦言很難成交。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市,本土疫情爆發前。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
據悉,不僅是建案銷售業務,收入滿滿,也有不少房仲因做預售屋換約,口袋賺飽飽,尤其高專業務有高獎金制,換雙B名車的比比皆是。只是房市轉淡,現在屋主不願大幅降價,買方期待大幅砍價;預售市場也因《平均地權條例》修正案,抑制投機客炒作,價格難以快速拉抬,銷售率大幅下滑。
 
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,相較去年,房地產在景氣高峰即將反轉前,許多買方歷經搶不到房的階段,只要有屋主願意稍微讓利,買方就勇於進場,反觀,今年1月起,屋主雖然小幅讓利,但買方卻期待更大的修正空間,買賣方認知拉鋸之下,非常難成交。
 
陳泰源說,自己在房仲業是走「細水長流」型,過去兩年許多同業年收有達幾百萬,相較自己「年收破百萬」很有可能被笑。但他強調,做不動產很吃景氣好壞,重點在景氣不佳、難以成交階段,如何維持收入,就很重要。
 
陳泰源表示,這幾年轉做接「專任約」,是想要更著重在服務上,把力氣花在對的地方,才能延續服務熱忱。他坦言,目前房市成交困難,預期整個上半年都不會太好,這段期間他剛好準備出書、做演講,待下半年屋主發現「賣半年都賣不掉」,願意較大幅度降價時,才是撮合成交的好時機。
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