民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

父母送房產給子女要注意!當心省贈與稅…這稅卻要繳更多

by 商情中心
2023-02-14
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
父母等二親等內若計劃送房地產給子女等二親等家人時,除了留意贈與稅金等問題,也要考慮子女日後如出售時的房地合一所得稅。宜蘭縣房仲地政士、不動產雙證照講師邱明芳指出,一般而言,房地合一所得稅率都高於贈與稅率,父母贈送房地產給子女等家人,兩種稅金都要考量,以免省了贈與稅,卻反而須繳納更多的房地合一所得稅。
 
邱明芳舉例說明,有一位父親想贈送房地產給子女,這筆房地產的房屋評定現值加上公告土地現值合計為4OO萬元,市價則為1,000萬元。為了節稅,銀行工作出身的父親在思考,到底是直接給現金讓子女去買房比較省稅?還是把房地產買下來送給子女比較有利?邱明芳回覆,首先要考慮到贈與稅問題,直接給子女1,000萬元現金,以及贈送土地公告現值及房屋評定現值為400萬元的房地產給子女,兩者就差600萬元,若以贈與淨額2,500萬元以下的稅率10%來計算,若規劃利用今年一月申報土地增值稅及契稅,去年與今年贈與合計488萬元連件申報贈與稅、比直接贈送房地較為有利,可省下贈與稅稅金。
 
父母若計劃送房地產給子女等二親等家人時,除了留意贈與稅金等問題,也要考慮子女日後如出售時的房地合一所得稅。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年因諸多因素影響,衝擊到民眾購屋意願及房市交易,尤其這2、3個月「鶯歌房市冷靜有感」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
不過邱明芳提醒,若子女後續將房地產出售,在計算房地產取得成本時,若房地產是受贈而來,則成本為贈與時的現值400萬元;若是受贈現金,則是以自己買房的1,000萬元價格金額作為成本。
 
邱明芳表示,在計算房地合一稅時,成本愈低當然所得就愈高,此時受贈房地產的所得額就比受贈現金多出600萬元,若短期二年內持有就賣出,稅率高達45%,與受贈現金相比,還多出約27O萬元房地合一稅。邱明芳建議,在這種情況下,如果有足夠現金,反而一開始直接贈與現金,整體稅負會較有利。
 
房地合一交易損益的計算,是以出售時成交總價減除取得成本及因取得所支付的費用後餘額為所得額,邱明芳指出,若房地是受贈取得,則是以受贈當時房屋、土地現值並按政府發布的消費者物價指數調整後價值作為成本。
 
至於稅率方面,贈與稅率在贈與淨額2,500萬元以下均為10%;邱明芳說,一般而言,持有2016年以後所買入的房地產並出售,其房地合一所得稅除符合規定的自住房地之外,稅率依持有房地產期間不同,分別為持有二年內者稅率45%、持有超過二年未逾五年者稅率35%、持有超過五年未逾十年者稅率20%、持有超過十年者稅率15%。
 
延伸閱讀→
房子被用法拍價格賣出? 纏訟三年,小蝦米仍在奮戰大鯨
賣房後買家竟反悔「不如期匯款」? 網教這麼做:保障權益!
房地產買賣過戶詐騙頻繁 專家提民眾自保「5招」!
Previous Post

驚人投報率!宜蘭夫妻偶然在桃園買房、出租 專家曝4議價好機會

Next Post

才半年…就開Uber、吃泡麵 房仲年收破百萬「被恥笑」:大嘆靠景氣吃飯

Related Posts

龔偉綸再出手 北士科成獵地新戰略重心

龔偉綸再出手 北士科成獵地新戰略重心

2025-07-10
三商美福鳳山門市開幕 量身訂製專屬生活空間

三商美福鳳山門市開幕 量身訂製專屬生活空間

2025-07-08
三商美福高雄鳳山門市嶄新開幕 量身訂製專屬生活空間

三商美福高雄鳳山門市嶄新開幕 量身訂製專屬生活空間

2025-07-08
新北防潮隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題一次搞定不再復發

新北防潮隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題一次搞定不再復發

2025-07-07
迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

2025-07-02
新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

2025-07-02
Next Post

才半年...就開Uber、吃泡麵 房仲年收破百萬「被恥笑」:大嘆靠景氣吃飯

Please login to join discussion

最新新聞

【社區法律】區權會有人中離還有效嗎

【社區法律】區權會有人中離還有效嗎

2025-07-10
男子騎車自撞橋墩 骨盆骨折合併髂動脈撕裂 高秀醫療團隊緊急搶命成功

男子騎車自撞橋墩 骨盆骨折合併髂動脈撕裂 高秀醫療團隊緊急搶命成功

2025-07-10
大同醫院骨科團隊運用關節鏡輔助技術 成功助首例病人重返日常生活

大同醫院骨科團隊運用關節鏡輔助技術 成功助首例病人重返日常生活

2025-07-10
老市場新樣貌!臺南市攜手好想工作室打造友愛市場數位創生聚落,激發創新人才潛力

老市場新樣貌!臺南市攜手好想工作室打造友愛市場數位創生聚落,激發創新人才潛力

2025-07-10
安聯環球投資集團全球首檔主動式ETF搶先在台發行 7/14上市

安聯環球投資集團全球首檔主動式ETF搶先在台發行 7/14上市

2025-07-10
道安三箭之一:隔熱紙透光率新制115年上路 前擋70%、側窗40% 新車優先納管,怎麼貼才不違法?

道安三箭之一:隔熱紙透光率新制115年上路 前擋70%、側窗40% 新車優先納管,怎麼貼才不違法?

2025-07-10
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條