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台南大樓、老公寓為何房價飆最多?在地專家曝「這效應」

by 商情中心
2023-02-15
in 房地產
好房網News記者林和謙/台南報導
 
不動產相關數據統計,2021年、2022年近一年來,台南市整體房價飆漲嚇人,公寓年漲幅達4成,大樓及華廈整體年漲幅也達2成多,漲勢是六都最大,在地人要買房須更「咬緊牙關」。熟悉台南房市的永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,台南這幾年在南科發展、公共建設…等因素帶動下,房價確實上漲明顯,新大樓、預售屋價格都頗高,而老公寓、中古大樓因單價低,使得許多在地購屋民眾鎖定中古屋,而要賣房的屋主也不可能太便宜脫手,勢必要拉高價錢、賣掉後才足夠買下一間房子,因此形成「比價效應」,使整體房價上抬。
 
近一年六都公寓與大樓的單價都上漲,又以台南市的漲勢最凶猛,整體公寓產品平均單價從2021年10.4萬到2022年的近15萬元,年漲幅4成,大樓、華廈從2021年的單價16萬多漲到2022年的20萬元,年漲幅23%,不論是公寓、大樓價格漲幅,台南都是六都中最高。
 
2021年、2022年近一年來,台南市整體房價飆漲,公寓年漲幅達4成,大樓及華廈整體年漲幅也達2成多,漲幅是六都最多。圖/google map
2021年、2022年近一年來,台南市整體房價飆漲,公寓年漲幅達4成,大樓及華廈整體年漲幅也達2成多,漲幅是六都最多。圖/google map
 
台南這幾年因南科效應、公共建設更蓬勃、許多重劃區的規劃與新推案推出,都帶動房市升溫。張家驊表示,以台南市中心的東區來說,知名建商推的預售大樓案單價都來到5字頭,北區及中區預售屋單價為3、40萬元,南科周邊區域的預售大樓、新大樓單價至少到近30萬元到30萬以上,而房市熱潮也帶動中古屋價,房價幾乎已回不去。
 
張家驊指出,以台南屋齡30年的老公寓來看,過去單價多為10萬元出頭、甚至還低於10萬元,屋齡20年以上的大樓單價也僅1字頭;隨著近年台南預售屋、新大樓房價上升,老公寓、中古大樓的價格因更吸引人,且中古大樓公設不像現在的新大樓公設比例這麼高,老公寓甚至幾乎無公設、坪數實,因此許多年輕購屋客、首購族會鎖定這類產品,負擔壓力較小;而賣房的屋主眼看如今房價都上來,勢必賣價要比原先買價多一倍,不然也難以再買其他房子,形成「比價效應」,所以整體房價就因而上來。
 
張家驊說,甚至台南市區有知名建商所興建的社區大樓,屋齡10多年20年左右,因品牌與建造品質好,價格也不低,多年前單價10多萬,現在屋主釋出、有些開價到3字頭;另外地段好、周邊機能佳、環境又優的中古大樓社區,價格也會較高。
 
在《平均地權條例》修法衝擊下,張家驊分析,今年整體預售屋市場交易量會萎縮,還有因資金出現缺口的建商,還打算將土地盤出的都有,所以預售案預期今年推案保守,又少了投資客,買氣不如過去,勢必量會減;今年全國全年買賣移轉要達30萬棟恐怕有點困難;他表示,不少買方期待今年房價下來,但回落程度不會大,「買賣雙方呈拉鋸,除非急著賣屋與急需現金者,才會有較大讓利幅度」。
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