民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

量縮價難漲 豪宅交易一年少3成!大降價「關鍵時間」曝光

by 商情中心
2023-02-15
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
《平均地權條例》修正案已於今年1月三讀通過,其中一項私法人購置住宅將採許可制被認為將對豪宅市場影響甚鉅,不過在平均地權正式上路前,豪宅市場似乎就已出現衰退,永慶房產集團統計實價登錄資料,2022年七都豪宅交易量年減31.2%,其中又以台北市年減45.0%、新竹縣市年減39.4%最為劇烈,部分縣市的豪宅房價也開始出現下修跡象。
 
依據央行定義,台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅,在2019至2021的三年間,七都地區的豪宅交易量均呈現正成長。除台北僅微幅成長5.3%外,其餘六都均有三成以上的成長率,新竹縣市的豪宅交易量更是從72件飆升至193件,有著168.1%的爆量成長!
 
永慶表示受到經濟下行風險、升息等因素影響,2022年七都豪宅交易量年減31.2%,部分縣市豪宅房價也出現下修跡象。示意圖/永慶房產集團提供
永慶表示受到經濟下行風險、升息等因素影響,2022年七都豪宅交易量年減31.2%,部分縣市豪宅房價也出現下修跡象。示意圖/永慶房屋提供
 
然而到了2022年,受到全球經濟前景下修,以及因通膨壓力而採取的猛烈升息影響,加上平均地權條例修法議題衝擊發酵,使2022年豪宅買氣驟降。七都地區除桃園市微幅減少7.2%之外,其餘縣市的豪宅交易量皆出現約二成以上的衰退。北高兩地甚至比2019年的表現還要萎靡。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在2020年和2021年間,為因應新冠肺炎產生的經濟衝擊,各國採取的量化寬鬆政策,使得眾多資金湧入房地產市場,促成一波房市榮景,也帶動豪宅市場的蓬勃。然而2022年起隨著升息、資金潮退潮等因素,全球經濟不確定性攀升,讓豪宅市場迎來一波冷卻。
 
在房價部分,2022年除新北、台南的豪宅平均總價,仍分別有1.5%和6.1%的年漲幅之外,其餘縣市都出現價跌現象。台北和新竹縣市年跌近4%、桃園年跌4.9%跌幅最高、台中微幅下修0.9%、高雄則有4.4%的跌幅。
 
陳金萍進一步分析,若縱看2019至2022年間七都豪宅平均總價的變化,除台南有12.9%的房價漲幅外,桃園、新竹、台中的豪宅市場僅有不到10%的房價漲幅,2022年雙北地區和高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還要低。比起2019至2022年間,台灣整體房價的高漲,豪宅房價漲幅相對和緩。一方面代表豪宅市場因高總價關係難以有猛烈漲幅,另一方面也反映出豪宅市場對於資金和經濟局勢的高敏感度,2022年已出現房價的小幅下跌。
 
陳金萍表示,七都縣市豪宅市場量縮已成事實,房價似乎也難以維持上漲趨勢,此外,《平均地權條例》修正案已於今年1月三讀通過,待子法擬定完成後,有望在今年上路。新的《平均地權條例》中,私法人購置住宅將採許可制,可能進一步衝擊豪宅市場交易,或許也將為豪宅市場創造出更大降價空間,未來豪宅市場恐呈個案表現,值得持續觀察。
 
2019至2022年七都豪宅交易量(件)。圖/永慶房產集團提供
2019至2022年七都豪宅交易量(件)。圖/永慶房屋提供
 
2019至2022年七都豪宅平均總價(萬元)。圖/永慶房屋提供
2019至2022年七都豪宅平均總價(萬元)。圖/永慶房屋提供
延伸閱讀→
房子被用法拍價格賣出? 纏訟三年,小蝦米仍在奮戰大鯨
賣房後買家竟反悔「不如期匯款」? 網教這麼做:保障權益!
房地產買賣過戶詐騙頻繁 專家提民眾自保「5招」!
Previous Post

惡鄰羅生門?隋棠反曝樓下住戶超扯行徑 專家建議大樓住戶這樣做…

Next Post

台南大樓、老公寓為何房價飆最多?在地專家曝「這效應」

Related Posts

龔偉綸再出手 北士科成獵地新戰略重心

龔偉綸再出手 北士科成獵地新戰略重心

2025-07-10
三商美福鳳山門市開幕 量身訂製專屬生活空間

三商美福鳳山門市開幕 量身訂製專屬生活空間

2025-07-08
三商美福高雄鳳山門市嶄新開幕 量身訂製專屬生活空間

三商美福高雄鳳山門市嶄新開幕 量身訂製專屬生活空間

2025-07-08
新北防潮隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題一次搞定不再復發

新北防潮隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題一次搞定不再復發

2025-07-07
迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

2025-07-02
新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

2025-07-02
Next Post

台南大樓、老公寓為何房價飆最多?在地專家曝「這效應」

Please login to join discussion

最新新聞

房市回溫跡象浮現!臺南市114年第2季不動產交易季增明顯 五區新屋移轉佔比逾六成

房市回溫跡象浮現!臺南市114年第2季不動產交易季增明顯 五區新屋移轉佔比逾六成

2025-07-10
刑事局緝毒高層涉貪風暴:緝毒第八大隊長徐弘杰遭搜索調查 檢調追查不違背職務受賄疑雲

刑事局緝毒高層涉貪風暴:緝毒第八大隊長徐弘杰遭搜索調查 檢調追查不違背職務受賄疑雲

2025-07-10
匡騰環安衛管理觀點:優先管理化學品申報作業常見 3 大挑戰及因應

匡騰環安衛管理觀點:優先管理化學品申報作業常見 3 大挑戰及因應

2025-07-10
龔偉綸再出手 北士科成獵地新戰略重心

龔偉綸再出手 北士科成獵地新戰略重心

2025-07-10
孩子未來不是靠運氣 葵爸Terry:是父母提早種下責任與陪伴

孩子未來不是靠運氣 葵爸Terry:是父母提早種下責任與陪伴

2025-07-10
豐傑生醫「雪肌露」勇奪2025英國UBA ⟪最佳美白精華 金獎⟫ 雙料冠軍!

豐傑生醫「雪肌露」勇奪2025英國UBA ⟪最佳美白精華 金獎⟫ 雙料冠軍!

2025-07-10
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條