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直擊台積電28奈米廠動工中 新竹客買高雄一次掃2、3戶

by 商情中心
2023-02-15
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
掌握台積電七成混凝土的供應商國產建材實業指出,台積電高雄楠梓28奈米廠的土方基地,以大片施工圍籬與阻隔鋼板包圍,怪手、吊車陸續進駐,目前正積極興建中,預計2024年完工。台積電建廠效應,不僅帶動整個供應鏈,區域房市也備受看好,在地建商透露,尤其新竹客最積極。
 
直擊高雄楠梓產業園區,佔地約29.83公頃,仍可見原本中油高雄煉油廠的廠房建築,高雄市府將此定位為南台灣半導體S廊道的關鍵拼圖,預計在此打造全球半導體研發製造中心,也吸引台積電投資興建兩座晶圓廠,投入7奈米及28奈米製程。
 
台積電設廠議題,帶旺高雄房市。圖/國產建材實業提供
高雄房市。圖/國產建材實業提供
 
國產建材實業仁武廠距離楠梓產業園區僅10分鐘距離,可與高雄廠相互支援, 成為台積電28奈米廠的主力供應,以台積電一座晶圓廠30萬立方米的混凝土需求來估算,未來若興建兩座晶圓廠,等同3棟台北101。
 
中油高雄煉油廠除了報編為楠梓產業園區,作為半導體材料研發核心,往北可與南科、路竹科、橋頭科,往南可與亞灣5G AIOT創新園區、仁武、林園、小港,串聯起南台灣半導體S廊道。
 
台積電高雄楠梓28奈米廠的土方基地,以大片施工圍籬與阻隔鋼板包圍,怪手、吊車陸續進駐,目前正積極興建中。圖/國產建材實業提供
台積電高雄楠梓28奈米廠的土方基地,以大片施工圍籬與阻隔鋼板包圍,怪手、吊車陸續進駐,目前正積極興建中。圖/國產建材實業提供
 
大高雄不動開發公會理事長洪光佐指出,從2021年第三季傳出台積電將於楠梓設廠後,楠梓區房價大幅飆漲,過往高雄楠梓、橋頭等新興地區,房價每坪10幾萬元而已,但如今楠梓新推案已經站上3字頭,以去年12月新推案調研數據來看,後勁溪旁每坪單價28至32萬元,景觀面河案上看4字頭。
 
高雄楠梓產業園區,仍可見原本中油高雄煉油廠的廠房建築。圖/國產建材實業提供
高雄楠梓產業園區,佔地約29.83公頃,仍可見原本中油高雄煉油廠的廠房建築。圖/國產建材實業提供
 
洪光佐表示,從台積電設廠消息傳出後,以新竹客南下掃貨最積極,尤其有台積電帶動產業鏈與區域房市的經驗,加上新竹平均薪資所得明顯高於高雄,同業那邊不少建案都有新竹客一次買2、3戶的經驗。
 
洪光佐提到,缺工缺料,加上營建物料上漲,目前新案難見跌價,但是他坦言,在《平均地權條例》修法下,嚇阻不少投資客進場動機,市場不如前年來得活絡,今年高雄成交量會縮減,但價格可能持平。
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