好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
有些民眾在買房時，社區規模也成為挑選條件之一，有的認為戶數少的社區，雖然住戶單純，管理費卻要分擔較多；反之，戶數多的社區，雖然管理費較少，但人員進出較為複雜。那麼到底該怎麼挑，才能找到心儀且合適的社區呢？
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》表示，買房不能挑總戶數少於100戶以下的，因為這攸關未來管理費（大公／小公電費、維修費），每戶要分擔的金額就會變得比較多，「不願出的你用管委會告他曠日費時，或是有的是投機客或遠住國外的，你根本收不到這些費用」。因此，他建議要買房就要考慮100戶以上的才對，「雖然大社區很難管理，但至少有錢就可以維修社區就能運作。」
貼文曝光後，大部分網友們卻認為戶數的多寡不代表社區的好壞，「曾經做過205戶的社區秘書跟你說，戶數不代表好壞，是管委會很重要」、「真不要買小坪數那種，就算住戶超過100戶也沒用，基本上很容易是大部分投資客，鄰居都是租客，來來去去，管理不易，也沒向心力，管委會形同虛設」、「管委會怎麼運作比戶數重要，但戶數少真的沒錢請24小時管理員是真的」。
也有過來人分享住戶數多社區的缺點，「坦白講，十幾戶是真的太少，但是100戶以上又太雜，我都住30-50戶的，住戶單純也沒有太多問題，電梯該換就換、設備壞了就修，運作都很正常」、「之前有住過500多戶的社區，雖然是一層兩戶，但住戶人多到很可怕，真的不好管理，而且管理基金的金流非常不正常」。
針對應該要買多少戶數的社區，景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異，他舉例，「以台北市蛋黃區的超級豪宅來說，建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用」。
因此郭紀子建議，以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。
然而，戶數過少對於社區的財務狀況就是一個考驗，景文物業管理機構董事長郭紀子就曾提醒，小型社區由於戶數少，一旦需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，一旦管委會公積金短缺，本來購屋時是一大誘因的公設，反而會淪為荒廢。
延伸閱讀→
